В бывшем цеху ракетно-космического предприятия в Воронеже построят офисный «Гагарин-центр» за 1,5 млрд
Группа собственников, включая воронежский ДСК, вложит 1,5 млрд руб. в редевелопмент бывшей площадки КБХА на улице Ворошилова, 16б, где к третьему кварталу 2027 года появится девятиэтажный бизнес-центр «Гагарин-центр» площадью 19,5 тыс. кв. м.
В аренду предложат помещения от 30 кв. м, в том числе блоки площадью более 200 кв. м. По данным аналитиков NF Group, до 2030 года в регионе заявлен ввод пяти офисных объектов. По оценке эксперта, при условном сценарии срок возврата инвестиций может составить около 16–17 лет без учета расходов.
По данным ДСК, здание получит стеклянный фасад. Конкурентным преимуществом проекта называют высоту потолков: в отдельных блоках она достигает 6–7 м. Потенциальные арендаторы — спортивные и фитнес-студии, фото- и видеопродакшны, шоурумы, выставочные залы и творческие лаборатории.
Для частных специалистов и стартапов предусмотрены офисы от 30 кв. м, для юридических, бухгалтерских и IT-компаний — 50–100 кв. м, для растущего бизнеса и региональных штаб-квартир — 100–200 кв. м. Помещения площадью свыше 200 кв. м предназначены для крупных офисов и нестандартных проектов.
По данным директора по работе с ключевыми клиентами NF Group Ивана Соколова, по итогам первого полугодия 2026 года общий объем качественной офисной недвижимости классов А и В в Воронежской области составил 236 тыс. кв. м. Из них 71,7 тыс. кв. м приходилось на класс А, еще 164,3 тыс. кв. м — на класс В.
«Средневзвешенная ставка по обоим классам — 19,3 тыс. руб. за кв. м в год. До 2030 года в регионе заявлен ввод пяти офисных объектов общей площадью 31,8 тыс. кв. м. На 2026 год ввод новых объектов не запланирован»,— сообщил господин Соколов.
Директор агентства недвижимости «Мегаметр» Катерина Князева считает, что главное преимущество проекта — высокие потолки, позволяющие разместить арендаторов разных форматов. Однако ремонт под их потребности — «дорогое удовольствие», а сами работы могут затянуться:
«Спрос на крупные креативные площади нестабилен. 1,5 млрд руб. — это серьезные инвестиции, которые требуют реалистичной окупаемости. Эксплуатационные затраты на энергию, вентиляцию и безопасность здесь будут выше, чем у обычных офисов».
«Окупаемость может составить около 16–17 лет без учета расходов»,— подчеркнула риелтор. Это условная оценка: арендопригодная площадь «Гагарин-центра» не раскрыта, а эксплуатационные затраты в расчет не включены.
«Воронежскому арендатору и его клиентам новое место точно придется по вкусу, но застройщику стоит заложить резерв на непредвиденные расходы»,— резюмировала эксперт.
Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым отмечает в качестве сильной стороны высоту помещений, а в качестве слабых сторон — ограниченный круг потенциальных арендаторов, значительные капитальные затраты, длительный срок окупаемости, нестабильность спроса со стороны малого бизнеса в периоды экономической неопределенности.
Подробнее — в публикации «Ъ-Черноземье»
Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье» в Telegram | в MAX
