В современном строительстве много домов оснащаются подвалами или цокольными этажами. Хотя эти пространства могут выполнять разные функции, часто возникает путаница с терминами и налоговыми последствиями.
Разберем различные характеристики этих помещений, их определение и влияние на налогообложение.
Что такое цокольный этаж и подвал?
Согласно определению Росреестра, цокольный этаж - это этаж, расположенный ниже уровня земли, но не более чем на половину высоты помещения (СНиП 2.08.01-89*). В то время как подвал считается этажом, который находится глубже этой отметки, превышая 50% высоты.
В простых словах: цокольный этаж не должен находиться более чем на 50% ниже уровня земли, тогда как подвал наоборот, должен быть заглублен больше чем наполовину.
Сравнение цокольного этажа и подвала
Существует много схожих черт, которые могут создавать путаницу:
- Обе конструкции имеют несущие стены, формирующиеся за счет фундамента;
- Помещения расположены ниже уровня земли, и для доступа необходимо спуститься;
- Свойства влажности и прохлады;
- Требуется установка вентиляции и освещения;
Тем не менее, различия также заметны:
- Назначение: подвал обычно используется для хранения и установки инженерного оборудования, тогда как цокольный предполагает жилые или благоустроенные комнаты;
- Наличие окон: у цокольного этажа есть оконные проемы, в отличие от подвала;
- Отделка: правило таково, что цоколь часто имеет внутреннюю отделку, подвал — нет;
Налоги на недвижимость
Нужно понимать, что подвал облагается налогом, если высота его потолка превышает 2 метра. В этом случае, он учитывается в общей площади и может повлиять на кадастровую стоимость. Ставка налога для подвала вдвое меньше, чем для первого этажа.
При планировании дома стоит решить, нужен ли подвал, который увеличивает общую площадь и налоговые выплаты. Альтернативой может быть техническое подполье - его высота колеблется от 1,2 до 1,8 м и не включается в общую площадь, следовательно, не влияет на налоги. Для уплаты налога цокольный этаж обязательно учитывается в общей площади.
