Недавнее постановление правительства дало застройщикам годовую отсрочку по штрафам за задержку передачи квартир дольщикам. Это решение подписал премьер-министр на волне недовольства со стороны населения.
Штрафы за задержку
Согласно новому документу, дольщики вправе подавать иски на взыскание неустойки, однако фактически получить эти средства получится лишь после 31 декабря 2026 года. Правительство ранее заявляло о выполнении указания президента о непродлении моратория на такие штрафы.
Новые условия для застройщиков
Постановление фактически заменяет мораторий механизмом, позволяющим застройщикам избегать выплат в течение года. Ранее, во время моратория, эти выплаты были приостановлены. Теперь, согласно новым судебным решениям, вынесенным после 1 января, застройщики обязаны выплачивать неустойку.
Действие отсрочки, по сути, продлевает время, в течение которого дольщики не получат свои деньги. Строительное лобби лоббировало это решение, оставляя потребителей в неведении. Люди, ожидавшие выплат, продолжат нести расходы на аренду, что добавит финансовую нагрузку на их бюджет.
Финансовые прогнозы
Возможно, финансовое состояние застройщиков улучшится через год, однако аналитики предсказывают серьезные трудности в 2026 году из-за высоких ипотечных ставок и снижения правительственных программ поддержки. Покупательская способность населения снижается, а инвестиции в жилье становятся менее привлекательными.
Без снижения ключевой ставки больших улучшений в положение застройщиков ожидать не стоит. Есть риск, что они не смогут накопить средства для выплат дольщикам. Актуальной остается проблема возможных банкротств, так как все иски будут поданы одновременно, создавая дополнительную финансовую нагрузку на компании.
Устойчивые застройщики могут создать резерв, однако слабые могут оказаться в зоне риска и столкнуться с банкротством.
