25 августа 2025 года Минстрой России выпустил новое письмо, в котором разъясняет особенности начисления пеней и неустойки для собственников нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), имеющих задолженность по коммунальным услугам. В центре внимания оказался вопрос о том, распространяется ли мораторий на использование текущей ставки Центрального банка РФ в таких случаях, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Правила начисления пени
В своём письме ведомство подчеркнуло, что согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса России, многоквартирный дом может включать нежилые помещения, принадлежащие собственникам. Договоры на предоставление коммунальных услуг для таких помещений должны быть заключены в письменной форме с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Эти соглашения регулируются специальными нормативно-правовыми актами в области электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и водоотведения.
Исключения для владельцев технологии машино-мест
Стоит отметить, что владельцы машино-мест в многоквартирных домах не подпадают под те же правила. Для них действуют нормы жилищного законодательства, в частности, часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса, регулирующая начисление неустойки. В соответствии с постановлением Правительства РФ, сроком до 1 января 2027 года для расчета пеней для этих владельцев установлена ставка 9,5%.
Методы начисления пени для нежилых помещений
С 1 января 2023 года неустойка для собственников нежилых помещений (за исключением машино-мест) должна исчисляться по формуле: 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. Так, начиная с 9 июня, эта ставка была установлена на уровне 20% годовых.
В своем письме Минстрой России резюмировал, что у собственников нежилых помещений нет правовых оснований для применения минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ при расчетах размера неустойки. Это разъяснение подтвердило значимость соблюдения актуальных норм и правил в сфере начисления коммунальных платежей для владельцев нежилых объектов в многоквартирных домах.
