С 2026 года в России перестанет действовать мораторий на штрафы для застройщиков, которые задерживают ввод жилья в эксплуатацию. Это решение, озвученное премьер-министром Михаилом Мишугиным, возвращает дольщикам право на получение неустойки и, по мнению экспертов, должно повысить дисциплину среди девелоперов. Однако это также может отразиться на ценах и сроках строительства, пишет канал "Земля Каменского района".
Возврат ответственности застройщиков
Недавно, на пресс-конференции «Итоги года с Владимиром Путиным», президент предложил правительству снять ограничения и создать эффективный механизм контроля за выполнением обязательств застройщиками. Вице-премьер Марат Хуснуллин добавил, что изначально послабления вводились в особых условиях, но сейчас почти 19% проектов сталкиваются с задержками, что затрагивает около 132 тысяч дольщиков.
Вложения и возможные последствия
В правительстве решили больше не продлевать мораторий на штрафы. На данный момент, согласно Единому ресурсу застройщиков, 42% квартир сдаются с нарушениями сроков, что на 7% больше, чем в прошлом году. Учитывая это, власти обсуждают идею рассрочки по выплате штрафов для застройщиков на три года, как отметил заместитель министра строительства Никита Стасишин.
Мнение экспертов
По данным аналитиков, за последние пять лет мораторий на штрафы вводился трижды: во время пандемии, после введения санкций и в марте 2024 года. Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса в Николиеры, подчеркивает, что одно из последствий возврата ответственности застройщиков – увеличение количества судебных споров и финансовой нагрузки на девелоперов. Тем не менее, для дольщиков это может стать сильным рычагом давления.
Другой эксперт, Андрей Соловьев из NF Group, считает, что это решение может повысить дисциплину на рынке, но одновременно привести к увеличению цен на жилье. По его мнению, механизм рассрочки, предложенный правительством, может смягчить последствия. Основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова добавляет, что застройщики, стремясь сократить риски, могут начать закладывать более длительные сроки строительства, что также повлияет на стоимость жилья.
