В современном законодательстве существуют понятия, которые потенциальные покупатели недвижимости должны знать, чтобы избежать неприятностей. Одним из таких терминов является "добросовестный приобретатель". Это статус, который может спасти покупателей от потери недвижимости в случае споров о законности сделок, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Что значит быть добросовестным приобретателем?
Статус добросовестного приобретателя обозначает, что покупатель не осознавал и не мог знать о возможной незаконности сделки. Важный вопрос заключается в том, как это подтвердить. Документы, предоставленные покупателем, играют ключевую роль в этом процессе.
- Недвижимость была приобретена у лица, указанного в выписке из ЕГРН, без каких-либо отметок о судебных спорах.
- Покупатель запросил и получил справку о прописанных в квартире лицах, что подтверждает добросовестность его намерений.
Причины оспаривания сделок
К сожалению, даже если сделка кажется чистой, могут возникнуть ситуации, когда её законность оспаривается. Причины могут быть различными, включая:
- Недостаточное согласие со стороны супруга продавца, если квартира была приобретена в браке.
- Появление новых наследников на квартиру, если она была унаследована продавцом.
Как защитить свои права?
Если возникли споры о том, кто является законным владельцем квартиры, наличие статуса добросовестного приобретателя может сыграть решающую роль. Согласно Гражданскому кодексу, имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя, что обеспечивает покупателю защиту его прав.
Таким образом, имея на руках необходимые документы и соблюдая все указанные условия, покупатели могут значительно увеличить свои шансы на защиту от возможных претензий и сохранить свою собственность.
