Приобретение торгового помещения может показаться блестящей идеей, особенно когда речь идет о привлекательной локации с высокими арендными ставками и надежными арендаторами. Однако, очередной случай подтверждает, что без должной проверки может обернуться настоящей головной болью для покупателя, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Покупка мечты со страшными последствиями
Когда покупатель заключил сделку на приобретение небольшого, но очень оживленного помещения на первом этаже жилого дома, его радость была безгранична. Два стабильных арендатора — кофейня и салон связи — обеспечивали стабильный доход. Все выглядело идеально — подписан договор, зарегистрировано право собственности и даже маленькая celebratory бутылка шампанского была открыта в честь сделки.
Однако через месяц идиллия быстро закончилась: арендаторы начали отказываться выполнять свои обязательства по оплате. Выяснилось, что у них уже были долгосрочные контракты с предыдущим владельцем, зарегистрированные в Росреестре, и они не собирались менять условия сделки. Более того, новые требования по ставкам аренды их не волновали.
Ужасные известия и юридические проблемы
Проблемы не ограничились отказом арендаторов. Вскоре пришло предписание от Роспотребнадзора, указывающее на несоответствие вентиляции и заблокированные эвакуационные выходы. В дополнение к этому одна из арендаторов подала в суд, утверждая, что у нее было преимущественное право на покупку помещения, о котором новый собственник даже не осведомлен.
Как же такое могло произойти с новым владельцем, который, казалось, сделал все правильно? К сожалению, он не провел достаточно глубокую проверку перед покупкой, что и стало причиной бед.
Ключевые моменты, которые стоит учесть перед покупкой
Покупка коммерческой недвижимости требует внимательного подхода. Прежде чем подписать договор, крайне важно провести тщательную проверку. Коммерческая недвижимость — это бизнес, и пренебрежение подготовкой может привести к серьезным финансовым потерям.
