Недавняя продажа элитной квартиры певицы Ларисы Долиной в Хамовниках за 112 миллионов рублей привлекла внимание не только общественности, но и профессионалов в области недвижимости. Оказавшись жертвой изощренной схемы телефонных мошенников, Долина добилась судебного решения, объявившего сделку недействительной и восстановившего её право собственности без возврата денег покупательнице. Этот прецедент, получивший название «эффект Долиной», серьезно подорвал доверие к вторичному рынку, особенно к сделкам с пожилыми продавцами, пишет Дзен-канал "Файнманомика - финансы без паники".
Суть дела Ларисы Долиной
Летом 2024 года Долина продала свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках предпринимательнице Полине Лурье. Цена, оговоренная в сделке, оказалась значительно ниже ее оценочной стоимости. В ходе сделки мошенники убедили певицу стать частью «операции силовиков», целью которой якобы была защита её средств. В конечном итоге, значительная часть денег была похищена через курьеров.
Когда Лурье пришла за ключами в августе, Долина поняла, что стала жертвой обмана и обратилась за помощью в правоохранительные органы. Долина подала иск о признании договора недействительным, содержание которого подтверждало, что она действовала под давлением. Лурье тоже подала встречное заявление, считая себя добросовестным покупателем с оформленными документами.
Судебные решения по делу
В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы признал оба договора купли-продажи недействительными, а право собственности Лурье прекратил, восстановив имущество Долиной. Суд установил, что певица подписывала документы в состоянии, не позволяющем ей осознать последствия своих действий. Это решение подтвердили как Московский городской суд, так и Второй кассационный суд, тем самым оставив Лурье без квартиры и без уплаченных средств. Теперь дело рассматривает Верховный суд, который проверяет правоприменение, так как защитники покупательницы обещают оспорить подход, уничтожающий защиту добросовестного приобретателя.
Последствия для вторичного рынка
Казус Ларисы Долиной стал настоящим шоком для рынка недвижимости. Ранее при признании сделки недействительной возвращение квартиры всегда сопровождалось возвратом купленной суммы. В этом случае суды применили «односторонний» подход, оставив добросовестного покупателя без защитных механизмов. Это привело к множеству исков, где продавцы, ссылаясь на обман, оспаривают свои сделки.
Теперь покупка недвижимости требует нового уровня проверки: помимо отсутствия обременений и истории прав собственности, необходимо учитывать и психоэмоциональное состояние продавца на момент сделки. Брокеры, нотариусы и финансовые учреждения повышают требования к сделкам с пожилыми людьми, а страхование титула становится все более актуальным. Однако, несмотря на новые подходы, участники рынка задаются вопросом: как защитить свои инвестиции в условиях растущих рисков?
