Управляющие организации (УО) продолжают активную борьбу с владельцами магазинов, которые устанавливают вывески на фасадах многоквартирных домов без необходимого согласования. В данной статье рассматриваются ключевые примеры судебных практик, в которых УО добивались демонтажа таких вывесок, и основные аргументы, используемые в суде.
Досудебное взаимодействие с владельцами
В одном из недавних случаев в Санкт-Петербурге арендатор разместил вывеску, нарушив требования к содержанию фасада и не получив согласия управляющей компании. После выявления нарушения, УО направила предписание о демонтаже вывески. Однако, когда требование было проигнорировано, дело дошло до суда.
- Управляющая организация подала иск с просьбой о приведении фасада в первоначальное состояние;
- Были выдвинуты требования о демонтаже вывески и взыскании неустойки, что подтверждено делом № А56-111569/2023.
Судебные разбирательства и их результаты
Первая инстанция учла постановление Пленума ВАС РФ, уточнив, что вывески с наименованием юридического лица вписываются в нормы делового оборота. Тем не менее, суд отметил, что размещение информационных табличек должно осуществляться в соответствии с пунктами закона, определяющими обязательную информацию, которую они должны содержать.
При этом суд выяснил, что размещенная вывеска не включает всех обязательных сведений о компании и, следовательно, была квалифицирована как реклама. Отсутствие согласия на установку вывески от общего собрания собственников также сыграло ключевую роль в принятии решения. Суд пришел к выводу, что вывеска нарушает права всех участников общей долевой собственности.
Сбор доказательств и дальнейшие действия
Управляющие компании извлекли уроки из предыдущих дел и начали активно собирать доказательства о рекламном характере вывесок, размещенных без согласия собственников. Судебные инстанции теперь требуют документальных подтверждений от арендаторов, свидетельствующих о согласии всех участников общего имущества.
- Все арендные конструкции, которые не обладают обязательной информацией о компании, считаются рекламой и подлежат демонтажу;
- Участники общедолевой собственности имеют право обжаловать размещение вывесок, если они не соответствуют принятым нормам.
