Приобретение земельного участка — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. По данным Росреестра, более 20% сделок оспариваются из-за скрытых обременений. Чтобы избежать финансовых потерь и стрессов, нужно хорошо подготовиться и проделать ряд важных этапов.
Первые шаги: проверка документов
Первое, что следует сделать — это проверить всю документацию на земельный участок. Ключевые документы включают:
- Выписка из ЕГРН: обновленная информация о праве собственности, категория земли и назначение.
- Правоустанавливающие документы: оригиналы договора, свидетельство о наследстве и акт приема-передачи.
- Технический план: отсутствие незаконных построек на участке.
- Градостроительный план: стоит проверить зонирование и наличие ограничений.
Если участок выдан не так давно — менее 3 лет, это может быть тревожным сигналом, ведь такие сделки могут подлежать оспариванию.
Юридические риски и права
Юридические аспекты тоже играют крайне важную роль. Обременения, такие как ипотека или сервитут, могут существенно осложнить процесс. Вот что стоит учитывать:
- Непогашенные обременения: нужно проверить легитимность сделки через реестр уведомлений о залоге.
- Споры о границах: рекомендуется провести межевание, чтобы избежать конфликтов с соседями.
Если участок был унаследован, стоит запросить свидетельство о праве наследования и проверить возможные претензии со стороны других наследников через единый реестр наследственных дел.
Проверка на месте
Не менее важно провести физическую проверку участка. Это включает в себя экологическую экспертизу — стоит обеспечить, что земля не загрязнена. Помните: лучше заказать специальную справку из Росприроднадзора о состоянии почвы. Кроме того, следует выяснить наличие подземных коммуникаций, а именно:
- Получить схему инженерных сетей в местной администрации.
- Вызвать геодезиста для точной маркировки линий на участке.
Буквально каждый этап проверки способствует снижению рисков, связанных с покупкой земельного участка. Чем больше информации и предварительных исследований, тем легче и безопаснее станет сама сделка.
