Андрей стал владельцем 10 соток земли за городом, мечтая построить дом своей мечты. Участок был удачно расположен — с электроснабжением, доступной дорогой и активными соседями. Однако вскоре после начала строительства он столкнулся с серьезной проблемой: сосед заявил о том, что часть фундамента нахлестывается на его участок.
Неожиданное открытие
Сосед показал, что согласно документам, выделенный участок выходит за его границы. Андрей был уверен, что все оформлено правильно. Документы были в порядке, проверка по ЕГРН прошла успешно. Но вскоре выяснилось, что межевой инженер неверно скопировал кадастровые координаты, не проверив фактические границы. Участок оказался не 10, а всего 8,3 сотки, что привело к множеству правовых осложнений.
Спустя две недели Андрей получил отказ от Росреестра в регистрации дома из-за несоответствия фактических границ. Началась череда судебных разбирательств, геодезических проверок и экспертиз, а также затраты, превышающие 900,000 рублей и потеря времени в течение целого года.
Что пошло не так?
- Заказана лишь выписка из ЕГРН, которая не отражала искажений координат или тектонических изменений.
- Никто не выезжал на участок для его фактической проверки; анализ публичной карты не проводился.
- Продавец, возможно, не проверил границы и продал участок, не узнав, что фактически 2 сотки принадлежат соседу.
Как избежать подобных ситуаций?
Перед покупкой земельного участка рекомендовано:
Следуя этим простым шагам, можно существенно сэкономить время и деньги, избегая неприятных юридических конфликтов.
