С этого года оформление дарения квартиры требует обязательного участия нотариуса. Законодатели полагают, что это нововведение поможет уменьшить случаи мошенничества. Однако эксперты в сфере недвижимости с этим не согласны, указывая на наличие других, порой более серьезных рисков.
Риски для дарителя и одаряемого
Помимо возможных мошеннических схем, в процессе дарения квартиры существуют и другие подводные камни. Вот основные из них:
- Необратимость сделки. После завершения дарения даритель теряет право собственности на квартиру. Вернуть жилье обратно в случае недовольства практически невозможно, кроме случаев, когда одаряемый угрожает жизни или здоровью дарителя и его близким. Также дарение может быть аннулировано, если одаряемый умирает, а даритель выживает.
- Очевидная отмена. Если даритель решит отказаться от регистрации сделки, одаряемый всё равно может через суд добиваться признания своего права собственности, что приведет к его внесению в ЕГРН. В этом случае дарителю следует будет оспаривать договор в судебном порядке.
- Искусственная сделка. Дарение может быть оспорено, если установлено, что это всего лишь прикрытие для реальной продажи имущества третьим лицам. Суд вправе квалифицировать подобные действия как мошеннические.
Налоги и финансовые последствия
Еще один важный аспект — налогообложение. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, дарение может облагаться налогом на доходы физических лиц. Это касается таких родственников, как дяди и двоюродные братья. Это означает, что одаряемому придется уплатить налоги при получении собственности, причем с недавних пор ставки возросли: 13% на сумму до 2,4 млн рублей и 15% на остальное.
Управление имуществом в условиях долгов
Дарение квартиры может быть отменено, если суд решит, что сделка была заключена для уклонения от уплаты долгов. Особенно пристальное внимание к таким сделкам проявляют суды в процессе банкротства граждан, что может серьезно усложнить жизнь как дарителю, так и одаряемому.
Таким образом, прежде чем принимать решение о дарении квартиры, важно тщательно изучить все возможные риски и последствия, а также проконсультироваться с юристом, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
