Дарение недвижимости между близкими людьми стало достаточно распространенным явлением. Однако за этим может скрываться множество подводных камней, которые, если не учитывать, могут привести к серьезным проблемам в будущем. Далее представлены три ситуации, в которых дарение квартиры может оказаться не лучшим решением, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
1. Сложности с возвратом жилья
Многие считают, что если они подарят квартиру родственнику, то позже смогут вернуть ее, когда в этом возникнет необходимость. Однако, если одаряемый не захочет возвращать жилье, юридически заставить его сделать это будет невозможно. Договоренности, которые могли быть достигнуты устно или в переписке, не имеют юридической силы и не могут быть использованы в суде.
2. Риск признания сделки недействительной
Если даритель продолжает фактически владеть квартирой и не передает ее одаряемому, суд может признать такую сделку фиктивной. В таком случае существуют опасности – например, объект можно будет выставить на торги или вернуть законному владельцу. Замечания о фиктивности сделки включают отсутствие акта приема-передачи и продолжение оплаты коммунальных услуг дарителем.
3. Ограниченная контроль над подаренной собственностью
Даритель может попытаться оговорить в договоре право пожизненного пользования квартирой. Тем не менее, это не защитит его от возможной продажи жилья новым владельцем. После подписания договора новый собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, включая ее продажу, что может привести к выселению дарителя. Даже если удастся отстоять право на проживание в суде, новым владельцем могут быть созданы условия, делающие жизнь в квартире невозможной.
Исходя из вышесказанного, дарение квартиры – это серьезный шаг, о котором стоит задуматься, прежде чем принимать решение. Следует заранее обдумать все возможные последствия и юридические аспекты.
