Ситуация с незаконными постройками часто вызывает множество вопросов — как и на каких основаниях их можно ликвидировать. Однако Верховный суд РФ подчеркивает, что важно не только снести здание, но и сохранить конституционные права на жилье.
Новая судебная практика: снос и выселение одновременно
Согласно недавнему решению Верховного суда (Определение № 18-КГ25-168-К4), снос самовольной постройки, в которой проживают люди, возможен только при одновременном разрешении вопроса о их выселении. Суд указал, что не может ограничить своё решение лишь формулировкой о незаконности строения. Теперь необходимо рассматривать дело комплексно, включая:
- кто проживает в доме;
- существует ли у жильцов другое жилье;
- позицию прокурора по вопросу выселения.
Значимость защиты прав жильцов
Юрист Елена Тимошенко обращает внимание на частоту подобных дел, особенно в пригородах и на землях сельскохозяйственного назначения. Суд теперь обязан учитывать статус жильцов. Если в доме проживают зарегистрированные граждане, не являющиеся должниками, снос может быть оспорен без решения о выселении.
Также суд исследует последствия выселения, такие как наличие у жильцов другого жилья, наличие несовершеннолетних детей, инвалидов или пенсионеров. Если жильцы предоставили доказательства своего проживания, они должны восприниматься как лица, имеющие законное право на пользование жильем.
Легализация и разумный подход к самостроям
Суды могут дать время собственникам для легализации самовольных строений. Если легализация невозможна, но у жильцов нет другого жилья, суд вправе отложить исполнение решения о сносе. Однако статус единственного жилья не гарантирует спасение, если постройка угрожает безопасности или нарушает права третьих лиц.
Таким образом, новые подходы Верховного суда делают практику более социальной. Теперь нельзя просто снести дом, где живут люди, без учета их прав. Суд обязан оценивать последствия выселения для социально уязвимых групп, что привносит в эти споры гораздо больше человеческого подхода.
