Сравнение доходов от недвижимости и банковских вкладов стало особенно актуальным в условиях нынешней экономической ситуации. Многие инвесторы задаются вопросом: что приносит больше прибыли? Сравним доходность от аренды квартиры и накоплений в банке.
Исходные условия
Предположим, квартира оценена в 10 000 000 и сдается за 45 000 ? в месяц. В то же время, банки предлагают ставки на вклады в размере 8%.
Чистый доход от аренды
Годовой доход от аренды составляет: 45 000 ? * 12 = 540 000 , что эквивалентно 5,4% от стоимости квартиры. Однако это лишь первая часть уравнения. Чтобы получить реальную картину, следует учесть ряд факторов.
Расходы и налоги
Итак, итоговая прибыль для схемы с 13%-ным налогом: 469 800 ? - 45 000 ? - 100 000 ? - 10 000 ? - 15 000 ? = 299 800 в год, что дает доходность около 3%.
Варианты дохода от вклада
Теперь сравним с вкладом. При сумме 10 000 000 и процентной ставке 8%, годовой доход составит 800 000 . Даже с учетом налога, чистая прибыль приблизится к 7%. Итого, время окупаемости таких сбережений — около 12-14 лет.
В случае, если курсы изменятся или рынок недвижимости будет нестабилен, вы получите деньги с вклада значительно быстрее и без лишней головной боли.
Хотя инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными, они сопряжены с определенными рисками и расходами. Единичные удачные сделки могут перекрыть неудачи, но стоит помнить, что инвестиции — это не только доход, но и управление рисками. В 2025 году каждый инвестор должен внимательно анализировать свои возможности и предпочтения, чтобы принять взвешенное решение.
