С каждым днем эпоха изменений в правилах организации и проведения Общих Собраний Собственников (ОСС) становится всё более актуальной. В условиях постоянного обновления норм и правил, управляющим организациям и товариществам собственников жилья (ТСЖ) непросто ориентироваться в новых позициях законодательства. С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки к Жилищному Кодексу РФ, а с 1 сентября — приказ № 266/пр, и разобраться в тонкостях новых норм важно как никогда.
Ответы экспертов на самые острые вопросы
Недавно эксперты Ассоциации «Р1» провели ефир, в ходе которого ответили на множество вопросов, связанных с организацией ОСС. Событие собралo внимание управляющих организаций, которые нуждаются в четких объяснениях многих нюансов процесса — от назначения собраний до последствий их результатов. Важно понимать, что права и обязанности собственников, а также роль управляющих в этих процедурах всецело изменились.
Инструменты для инициирования собраний
Наиболее актуальными вопросами среди собственников остаются: как инициировать Общее Собрание и какие шаги следует предпринять, если УО действует по контракту с застройщиком. Ответы на эти вопросы доступны, и эксперты предлагают сразу несколько вариантов:
- Любой владелец помещения в многоквартирном доме (МКД) может инициировать собрание самостоятельно через Личный кабинет в ГИС ЖКХ.
- Собственники могут объединиться и обратиться в управляющую организацию, собрав группу активистов, владеющих не менее чем 10% голосов.
Голосование и правомерность документов
Также важными остаются нюансы, касающиеся участия в голосованиях собственников с неполными правами, например, тех, кто имеет только акт приема-передачи. В течение года с даты ввода дома в эксплуатацию эти лица могут участвовать в ОСС, но на данный момент система ГИС ЖКХ не позволяет учитывать такие голоса должным образом.
Кроме этого, требуется учитывать, что при проведении ОСС необходимо иметь актуальные данные о собственниках. Использование устаревших сведений в протоколах собрания может стать основанием для оспаривания решений.
Советы для успешного проведения собраний
Перед тем как проводить собрание, управляющим и собственникам следует уточнить, имеется ли право на одновременное проведение нескольких собраний. Законодательство не исключает такую возможность, однако сначала необходимо утвердить администрирование и порядок собраний. И только после этого можно инициировать любые другие действия.
С учетом всех новых норм, следует внимательно готовиться к каждому этапу проведения ОСС и следовать рекомендациям профессионалов для обеспечения легитимности действий и решений. Для получения более подробной информации стоит ознакомиться с записью эфира Ассоциации «Р1» и следить за обновлениями в сфере ЖКХ.
