Дарение жилья — популярный способ передачи собственности, который, однако, требует внимательного подхода. Многие не знают о правовых тонкостях, что может привести к спорным ситуациям.
Оформление договора дарения: нотариальная форма не обязательна
Согласно решениям высших судебных инстанций, если один из собственников решает передать свою долю другому владельцу, нотариальная форма сделки не является обязательной. Это объясняется тем, что в подобной ситуации нет необходимости учитывать права сособственника на выкуп доли. Таким образом, сделка, оформленная без нотариуса, может быть законной, хотя Росреестр иногда отказывает в регистрации таких договоров.
Кроме того, суды нередко поддерживают возможность регистрации договора дарения, даже если крошечная часть правовой системы не согласна с указанной позицией.
Право пользования жильем: регистрация обязательна
Если в договоре дарения предусмотрено условие о пожизненном праве дарителя на пользование объектом, такая сделка подлежит регистрации. Важно понимать, что если сделка не зарегистрирована, это может стать основанием для отказа в учете прав дарителя, если он решит оспаривать свои права в будущем.
Суд подтвердил, что условие о пожизненном праве является допустимым. Однако, согласно действующему законодательству, право использования жилья дарителем не может быть зарегистрировано, так как такой механизм отсутствует в законах.
Признание дарственной действительной без регистрации
Интересно, что существуют случаи, когда дарение может быть признано действительным даже без государственной регистрации договора. Например, суд может подтвердить право собственности на квартиру, опираясь только на подписанный договор. Это может произойти, если регистрационные действия не были завершены по причине смерти дарителя.
При этом, важно помнить, что договор дарения не теряет своей силы без регистрации; оно лишь подтверждает переход прав собственности. Таким образом, если у дара имеется документальное подтверждение, это может стать достаточно серьезным основанием для защиты прав одаряемого в суде.
Однако если даритель — пожилой человек и сделка оформлена без условия о праве пользования жильем, суд может признать договор недействительным, даже если даритель в момент подписания был психически здоров. Этот фактор создает риск для таких сделок, особенно когда квартира является единственным жильем дарителя.
