В современном мире аренда квартиры может обернуться настоящей катастрофой для ее владельца. Все чаще случаются случаи, когда мошенники, прикрываясь документами, способны лишить человека его законного жилья. Рассмотрим одну из ярких историй, произошедших в России, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Проблема началась с аренды
Молодой мужчина, купив квартиру в новом жилищном комплексе, вскоре оказался на грани потери своего имущества. Из-за служебной командировки он передал управление квартирой своей матери, опытному риелтору. Она предложила сдавать жилье, чтобы обеспечить стабильный доход, на что сын согласился.
Сначала все шло гладко: арендаторы регулярно платили и соблюдали условия договора. Однако вскоре один из арендаторов исчез без следа, перестав отвечать на звонки. Решив разобраться в ситуации, мать отправилась в квартиру и столкнулась с ужасной новостью: незнакомая женщина, находившаяся в квартире, утверждала, что она новая собственница и предоставила электронные выписки из ЕГРН.
Шокирующее открытие
Обеспокоенная мать сообщила об этом своему сыну. Он немедленно запросил выписку из Единого государственного реестра недвижимости и был потрясен: его квартира была перепродана незнакомке. В ходе расследования выяснилось, что безответственный арендатор провел мошенническую операцию, создав поддельный документ на имя настоящего владельца. В результате мошенник заключил сделку, получив за квартиру 2,4 миллиона рублей, и исчез, оставив законного собственника без жилья.
Соседи также отметили, что перед продажей мошенник избавился от мебели и вещей хозяев квартиры, выбросив их на улицу. Пострадавший был вынужден обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и возвращении своего имущества.
Судебные разбирательства
Первоначально суд встал на сторону покупательницы, и мужчине пришлось покинуть свою квартиру и арендовать другое жилье. Однако последующее рассмотрение дела привело к заключению, что сделка была основана на фальсификации подписи владельца. В результате, суд частично удовлетворил требования истца, постановив вернуть квартиру законному собственнику.
После двух лет судебных тяжб мужчина смог восстановить свои права. Суд подтвердил, что имущество было утеряно против его воли, что соответствует положениям статьи 302 Гражданского кодекса России. Этот случай стал важным напоминанием для всех владельцев недвижимости о том, как легко можно стать жертвой мошенников.
Чтобы защитить свои права, важно не только доверять управление имуществом, но и принимать меры юридической защиты, например, подав заявление в Росреестр о запрете операций с недвижимостью без личного присутствия собственника.
