Представьте себе ситуацию: вы добросовестно вносите налоги, спокойно храните все необходимые документы, а потом вдруг обнаруживаете, что ваш земельный участок бесследно исчез из реестра. Неужели это страхи привидений или плохих юристов? Как выясняется, нет, это реальность, с которой сталкиваются российские собственники недвижимости. Следует рассмотреть странный случай гражданина Б., который лишился своей собственности по воле бюрократической системы, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Путь к мечте, который оказался под вопросом
Несколько лет назад Б. приобрел два смежных земельных участка в одном из наиболее престижных районов столицы. Ближайшие планы о строительстве семейного дома пришлось отложить из-за финансовых сложностей. На руках у него остались все необходимые документы: договор покупки, выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт. Участки были зарегистрированы, налоги аккуратно уплачивались, и казалось, что все дела идут гладко.
Шокирующее открытие: участок стал «пустотой»
Спустя несколько лет, приезжая на участок, Б. заметил строительную технику на своей земле. При дальнейшем расследовании выяснилось, что в 2020 году Департамент городского имущества передал землю застройщику для строительства многоквартирного дома. В Росреестре же Б. стал свидетельством поразительной информации:
"Ваш участок отсутствует в ЕГРН. Никакого кадастрового номера, никаких границ. "
Выяснилось, что один из участков по неизвестной причине «отсоединился» от второго. Таким образом, на кадастровой карте образовалась пустота, которую ДГИ поспешил зарегистрировать как новый участок и передать застройщику.
Юридические ошибки: бесконечная борьба за право
С приобретением новых документов и реестровых справок Б. оказался в бесконечном круге судебных разбирательств. Каждый иск, который поднимал Б., порождал новые преграды. Судебные органы воспринимали записи в реестре как истину в последней инстанции и не учитывали старые документы.
Три главные проблемы были замечены юристами: первое — суды, опираясь на фактическую кадастровую информацию, игнорировали более ранние права на землю; второе — срок давности и неумение владельца оспаривать регистрацию нового участка затрудняли восстановление прав; третье — требования снести возведённый многоквартирный дом были признаны недоказуемыми ввиду угрозы общественным интересам.
История гражданина Б. становится тревожным сигналом для всех собственников земли. Важно помнить о регулярной проверке актуальности данных в реестре во избежание возникновения «призрачных» ситуаций.
