В Петрозаводске прошла V Весенняя конференция Ассоциации "Р1", в ходе которой участники обсудили актуальные аспекты управления многоквартирными домами (МКД). Одной из центральных тем разговоров стала судебная практика, касающаяся передачи технической документации на жилые здания, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Юридические прецеденты на конференции
Конференция собрала около 100 участников — управляющие компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и кооперативы — а также 13 экспертов со всей страны. Обсуждались важные для сферы ЖКХ вопросы, в том числе:
- Изменения в законодательстве
- Особенности начисления НДС
- Взаимодействие управляющих организаций с персональными данными
- Применение Правил № 354 в расчетах с потребителями
- Судебная практика за первые пять месяцев 2025 года
Эксперт Ольга Беленькая на конференции проанализировала 13 дел, связанных с увеличением платы за содержание общего имущества и НДС. Обсуждали также вопросы, касающиеся передачи техдокументации на МКД.
Трудности при передаче техдокументации
В деле № А70-5411/2023, где собственники МКД в Тюмени сменили управляющую компанию, возникли разногласия относительно передачи документации. Новая управляющая организация обратилась в суд, требуя передать 60 различных актов и журналов. Однако прежняя управляющая компания утверждала, что передала только то, что сохранилось, а остальная документация относится к данным, которые находятся у ликвидированного застройщика, либо не входит в обязательный перечень.
Несмотря на решение судов первой и второй инстанций, подтвердивших требования новой УО, Верховный Суд России отправил дело на пересмотр. Он подчеркнул, что не все документы можно передать, основываясь на уважительных причинах. Важно учитывать возможность исполнения требования о передаче, а также необходимость сами документы для надлежащего управления.
Обязанности управляющих организаций в юридической практике
Недавние дела показывают, что отсутствие информации не мешает новой управляющей компании выполнять свои обязательства. В другом деле в Москве суды согласились с тем, что не все необходимые документы обязаны восстанавливать предшественники, если это не влияет на успешное управление домом. Кассаторы отметили, что управляющая компания не должна понуждать своих предшественников к восстановлению утраченной документации, если это не препятствует её полноценной деятельности.
Таким образом, специалисты стремятся сбалансировать интересы сторон, подчеркивая, что управляющие компании должны проявлять добросовестность, обеспечивая передачу документов и соблюдая законодательные нормы.
