Получая квитанцию за коммунальные услуги, многие не обращают внимания на одну, на первый взгляд, неприметную строку — "общая площадь". Однако в ней может скрываться повод для переплат, позволяющий управляющим компаниям незаконно взимать деньги за несуществующие метры. Как такая ошибка может снизить ваши финансовые затраты и что с этим можно сделать?
Почему расхождения возникают?
Причина переплат проста: многие люди оплачивают коммунальные услуги исходя из общей площади квартиры, которая часто включает балконы, лоджии и террасы. Однако по закону за эти площади жители платить не должны. Это четко регламентировано в двух ключевых документах:
- Жилищный кодекс РФ (Статья 15): Определяет, какие площади учитываются при расчете коммунальных услуг.
- Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354): Указывает, что при расчете платы за отопление и содержание жилья нужно учитывать общую площадь, исключая площади балконов и лоджий.
Предположим, ваша квартира имеет площадь 60 квадратных метров, и в ней имеется 5 квадратных метров лоджии. В квитанции должно быть указано 55 квадратных метров, иначе вы ежегодно переплачиваете за эти "незаконные" метры.
Как выявить ошибки и действовать
Следует помнить, что управляющая компания, скорее всего, не заметит и не исправит эти ошибки самостоятельно. Поэтому важно быть внимательными и проверять документы. Вот пошаговая инструкция:
- Сравните данные: Проверьте "общую площадь" в квитанции с выпиской из ЕГРН и техническим паспортом. Технические данные могут приблизительно помочь, но именно данные из ЕГРН являются наиболее актуальными.
- Определите источник ошибки: Выясните, в чем конкретно дело — ошибка в базе данных или в цифрах, указанных управляющей компанией. Для этого сравните выписку из ЕГРН с квитанцией.
- Действуйте в зависимости от ситуации: Если ошибка в ЕГРН — обратитесь в Росреестр с заявлением об изменениях. Если ошибка в квитанции — требуйте перерасчет от управляющей компании, предоставив свежую выписку из ЕГРН.
В случае отказа управляющей компании можно обратиться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор, а в крайних случаях — подать в суд. Закон на вашей стороне!
