Ситуация с квартирантами в жилых домах обострилась до предела. Для владельца жилья арендаторы – это стабильный доход, но для соседей они нередко становятся источником беспокойства: чрезмерные шумные вечеринки, постоянные переезды и разнообразные неприятные запахи создают дискомфорт. Верховный суд, приняв новое решение, изменил правила игры, сделав жизнь соседей спокойнее.
Запрет на мини-гостиницы в домах
Соседи, уставшие от постоянного потока чужих людей, теперь могут вздохнуть свободно. Размещение арендаторов на краткосрочной основе без согласия жителей дома стало невозможным. Законодательство четко определяет, что владельцы не могут использовать свои квартиры для создания мини-отелей или давать жилье в аренду через платформы бронирования. Соседская жалоба – это основание, на котором местные власти могут легко ограничить такой бизнес.
Когда аренда интересует соседей
Ключевым моментом является сохранение прав соседей и соблюдение правил совместного проживания. Владельцы квартир могут сдавать жилье, но только при условии, что они:
- не превращают подъезд в место постоянных передвижений;
- не нагружают лифт бесконечными переездами;
- правильно рассчитывают коммунальные платежи на основе счётчиков, а не по общему нормативу.
Нарушение этих условий теперь рассматривается как основание для обращения в суд, который может помочь восстановить порядок в доме.
Нововведения Верховного суда
Недавние изменения в законодательстве касаются и долевой собственности. Согласно нововведению, теперь даже при наличии официального порядка пользования, сдача комнат в аренду возможна только с согласия всех совладельцев. Это правило создает новые вызовы для владельцев, стремящихся извлечь выгоду из своей недвижимости.
Ситуация может стать сложной: если один собственник хочет сдать комнату, а другой настаивает на тишине, то решение вопроса зависит от общего согласия – любая попытка сдать без него будет расцениваться как нарушение законодательства.
Это официальная позиция Верховного суда, которая ясно прописана в их определении от 11 марта 2025 года, обозначая новый порядок для совместного пользования жильем.
