В начале второго квартала 2025 года Минстрой Российской Федерации продолжает информировать об актуальных вопросах, касающихся жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и управления многоквартирными домами (МКД). Ведомство предоставило новые разъяснения, которые касаются управления МКД, капремонта и нормативов расчетов за коммунальные услуги.
Кто отвечает за перерасчет?
Одной из ключевых тем, затронутых в новом письме Минстроя от 26 мая 2025 года, является вопрос о том, кто должен оплачивать перерасчеты за ресурсы на содержание общедомового имущества (СОИ) и отопление после продажи квартиры. Специалисты министерства отметили следующее:
- Перерасчет за предыдущий год должен оплачивать текущий собственник квартиры в 2025 году.
- Предыдущий владелец не несет никаких обязательств по этому вопросу.
- Законодательство не позволяет делить сумму перерасчета между двумя собственниками.
Интересно, что обязательства по оплате корректировки по отоплению также ложатся на плечи действующего собственника, и возникают в момент получения квитанции с соответствующими начислениями.
Учёт отрицательного объёма КР
Также в письме от 4 июня 2025 года Минстрой затронул важный вопрос об учете отрицательного объёма капитального ремонта (КР) на СОИ. В ведомстве пришли к выводу, что отрицательный объём КР может учитываться не только в следующем месяце, когда он возник, а в любой период, когда расход ресурсов станет положительным. Если расчеты производятся по нормативу из-за длительного вне работы общедомового прибора учета (ОДПУ), то рассчитанный объём КР на СОИ должен снижаться на величину отрицательного показателя.
Управляющие организации и начисления
В письме от 24 апреля 2025 года обсуждает, кто должен устанавливать, проверять и менять ОДПУ. По словам Минстроя, собственники помещений должны гарантировать наличие общедомовых приборов учёта. Если это условие не выполнено, то ресурсоснабжающая организация обязана будет установить их за счет владельцев.
В рамках капитального ремонта владельцы могут воспользоваться такими механизмами, как рассрочка и факторинг, при нехватке средств на замену лифта. Эти программы уже действуют в некоторых регионах, помогая жителям справляться с финансовыми трудностями.
Таким образом, актуальные разъяснения Минстроя предоставляют ясность по важным вопросам управления и финансирования жилых комплексов, что особенно актуально для собственников и управляющих компаний в 2025 году.
