В вопросе взыскания долгов за услуги ЖКХ управляющие организации сталкиваются с множеством трудностей, особенно когда речь заходит о правильном начислении пеней. С 2022 по 2025 год изменения в ключевой ставке Центрального банка России, а также введенные Правительством ограничения на размер пеней создали настоящие головоломки для исполнителей.
Сложности с расчетами
Одним из ярких примеров такой ситуации стал случай в Москве, где жители многоквартирного дома на протяжении нескольких лет не оплачивали коммунальные услуги. Когда долг перевалил за значительную сумму, управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании.
В исковом заявлении было запрошено:
- Основная задолженность в размере 56 тысяч рублей за период с 2019 по 2023 годы;
- Пени около 80 тысяч рублей.
Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию, напомнив, что жильцы обязаны вовремя и полностью расплачиваться за предоставленные услуги.
Правила начисления пеней
Согласно законодательству, пени начисляются с 31-го дня просрочки в размере 1/30 от ключевой ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на день фактической оплаты. После 90 дней просрочки ставка увеличивается до 1/130. Суд подтвердил правильность расчетов управляющей компании, отметив, что защитники не предоставили контррасчетов или подтверждений оплаты.
Однако это не значит, что управляющие компании могут бесконтрольно наращивать долг за услуги ЖКХ. Верховный Суд России вскоре отменил некоторые решения, указав на завышенные ставки, примененные с января 2021 по декабрь 2023 года, игнорируя специальные правила, введенные в связи с экономической ситуацией в стране.
Ошибки в взысканиях и рекомендации
Сложные правила могут стать причиной отказов судебных инстанций в удовлетворении исков. Поэтому, чтобы минимизировать риски, управляющим компаниям важно:
- Соблюдать сроки исковой давности и корректно определять суммы для взыскания;
- Следить за изменениями в законодательстве, касающимися расчета пеней;
- Осуществлять досудебную работу с должниками и подавать иски к правильным ответчикам.
Несмотря на сложности, которые могут возникнуть в процессе взыскания долгов за ЖКУ, правильный подход с учетом законодательства готовы обеспечить успешный исход дел.
