Недавно эксперты Ассоциации "Р1" рассмотрели разнообразные ситуации из практики управляющих компаний. В сегодняшнем обзоре собраны наиболее актуальные вопросы, касающиеся смены платёжного агента, управления долгами и других нюансов.
Плата за тепло: как организовать сбор средств
Что касается управляющей организации (УО) и платёжного агента, ведение расчётов за отопление в рамках прямых договоров остаётся важно для жильцов. Согласно законодательству, стоимость коммунальных ресурсов входит в плату за содержание жилого помещения. При этом управляющие компании обязаны заключать соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
Поэтому, даже при прямых взаиморасчётах с поставщиками, УО продолжает управлять начислениями за отопление, которые включаются в счета жильцов. Причём выделять эту сумму отдельной строкой в квитанции не требуется, что упрощает процесс для обеих сторон.
Смена платёжного агента: шаги к выгоде
Если общие собрания собственников выявили желание заменить действующего платёжного агента на более выгодный, процесс не требует проведения дополнительных встреч. УО может привлекать новые компании для выставления платёжных документов и расчётов без согласования с жильцами. Однако, если предыдущий агент был утверждён на собрании, целесообразно вынести вопрос о смене на обсуждение.
Граждане имеют право принимать решения, касающиеся их жилищных прав, и ограничить их можно только в рамках закона. Это означает, что смена агента не должна вызывать никаких правовых препятствий.
Долги жильцов: нюансы передачи новой УО
Важный вопрос, возникающий при смене управляющей компании, касается долгов жильцов. Согласно гражданскому законодательству, уступка долгов возможна, но с определёнными условиями. Однако передача задолженности по ЖКУ третьим лицам запрещена. Тем не менее, передача долгов в пользу новой управляющей организации остается законной при соблюдении необходимых требований.
Для осуществления данной операции требуется заключение договора цессии – это позволит передать право требования долгов от ТСН к новой управляющей компании. Таким образом, ответственность за просроченные задолженности переходит к новому управленцу, что способствует прозрачности и справедливости в расчётах с жильцами.
