В процессе разводов иногда возникают споры, касающиеся недвижимости, которые выходят за рамки привычных ситуаций. Один из недавних случаев, разбираемый Верховным судом, показал, что делать, если квартира приобретена до брака, но за время совместной жизни супруги вместе выплачивали ипотеку. Вопрос: может ли один из супругов претендовать на долю в квартире?
Что произошло?
Гражданин Б. приобрел квартиру в строящемся доме с помощью ипотечного кредита. Спустя год после покупки, он женился, и супруги, прожив вместе несколько лет, решили расстаться. Важно отметить, что за время брака они выплатили около половины ипотечного кредита, сделали ремонт и приобрели меблировку для квартиры, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Когда дело дошло до дележа имущества, возникли разногласия. Бывшая жена настаивала на том, что, поскольку они совместно гасили ипотеку и инвестировали в ремонт, она имеет право на долю в квартире. Однако ее бывший супруг заявил, что квартира всегда оставалась его личной собственностью, так как была куплена до нахождения в браке.
Решение судов
Суд первой инстанции встал на сторону мужчины, указав на то, что квартира и ипотека принадлежат исключительно ему. Судьей было отмечено, что бывшая супруга не обязана была участвовать в выплате ипотеки, поэтому права на квартиру у неё нет. Вместе с тем, было признано право жены на компенсацию: она могла требовать половину ипотечных платежей, затраченных в браке, а также долю в расходах на ремонт и раздел мебели.
Однако мужчина не согласился с этим решением и подал апелляцию. Суд апелляционной инстанции подтвердил, что участие бывшей жены в оплате ипотеки было добровольным и не давало ей права на долю в собственности. Подобная позиция была также поддержана в кассационной инстанции.
Что указывает Верховный суд?
Верховный суд, принимая во внимание обстоятельства дела, подчеркнул, что все доходы, полученные супругами в период брака, считаются совместно нажитым имуществом, и каждый из них имеет равные доли. Следовательно, если ипотечные платежи осуществлялись из совместных доходов, то бывшая супруга вправе требовать компенсацию за эти расходы.
Тем не менее, само участие в выплате ипотеки не может являться основанием для получения доли в праве собственности на квартиру. Таким образом, Верховный суд подтвердил, что бывшая жена имеет право на компенсацию, но не на собственность.
