Покупка жилья через аукционы по банкротству привлекает внимание за счет привлекательных цен, которые могут быть значительно ниже рыночных. Однако за кажущимися выгодными предложениями скрываются не только юридические нюансы, но и серьезные риски. В данной статье рассматриваться основные моменты, о которых стоит помнить перед тем, как принять решение о приобретении квартиры с торгов, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Что такое торги по банкротству?
Когда физическое или юридическое лицо признано банкротом, его активы, включая недвижимость, выставляются на аукцион для погашения долгов. Эти торги проходят на специализированных площадках, где побеждает тот, кто предложит наивысшую цену. Несмотря на возможность купить квартиру по цене на 20–50% ниже рыночной, есть множество подводных камней.
Основные риски покупки квартиры с торгов
- Оспаривание сделки. Даже после завершения торгов возможны судебные разбирательства. Причины могут быть связаны с нарушениями процедуры, интересами других кредиторов или претензиями родственников банкрота.
- Жители в квартире. Многие квартиры выставляются на торги с зарегистрированными жильцами, что может включать несовершеннолетних и пожилых родственников. Удалить их из недвижимости бывает сложно, иногда потребуется решение суда.
- Документационные проблемы. У арбитражного управляющего могут отсутствовать важные документы по квартире. Это включает технические планы, актуальные документы БТИ и справки об отсутствии долгов за ЖКХ.
Как минимизировать риски
Тем, кто решился на участие в торгах, стоит придерживаться нескольких рекомендаций:
- Проверьте информацию о квартире через ЕГРН и сайт арбитражных дел.
- Запросите максимальное количество документальных подтверждений у арбитражного управляющего.
- Исследуйте протоколы судебных заседаний, чтобы выявить возможные иски о защите прав на имущество.
- Сообщите о своих планах юристу, который разбирается в вопросах торгов — это поможет избежать многих проблем до их возникновения.
- Запланируйте возможные переговоры с жильцами и урегулирование коммунальных долгов.
- Обсудите возможность ипотеки с банком заранее — некоторые учреждения могут предложить специальные условия для подобных сделок.
