В недавно опубликованных разъяснениях Минстроя России стало ясно, как и когда управляющие организации могут применять муниципальные тарифы на услуги. Ситуация подробно рассмотрена в письме ведомства от 7 августа 2025 года, где даны разъяснения по поводу договоров управления, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Значение договора управления
Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, договора управления заключаются между собственниками и специализированными компаниями, обладающими лицензией. Для того чтобы договор был действительным, необходимо, чтобы между сторонами было согласие по всем существенным условиям. Как указано в Гражданском кодексе РФ, такое согласие подразумевает, что все ключевые аспекты должны быть определены, включая и стоимость услуг, предоставляемых управляющей компанией.
Определение стоимости услуг
По законодательству, порядок установления размера платы за услуги должен основываться на решении, принятом на общем собрании собственников жилья, с учетом предложений управляющей компании. Это решение должно приниматься большинством голосов. Важно помнить, что если стоимость услуг не была согласована, то договор управления не будет считаться действительным, что снимает с управляющей компании право на применение муниципального тарифа.
Как указано в обзоре судебной практики Верховного суда России, условия договора управления должны соответствовать мнению собственников жилья. Минимальный срок, на который устанавливается плата за содержание, составляет один год.
Разъяснения от Минстроя
В своих разъяснениях Минстрой подчеркнул, что закон не допускает возможности действия договора управления, в котором отсутствуют все или некоторые существенные условия. Это означает, что размер платы, установленный органом местного самоуправления, допустимо применять лишь в тех случаях, когда это предусмотрено самим договором управления.
Таким образом, собственники должны внимательно относиться к формированию условий договора, чтобы избежать правовых коллизий и недоразумений с управляющими компаниями.
