«Эклипс» развился без слушаний: облсуд отменил правки в генплан Воронежа, затронувшие ЖК на набережной
Облсуд признал недействующим апрельское решение гордумы о внесении изменений в генплан Воронежа. Поправка, оспоренная жителями соседних домов, относила участок под строящимся на набережной водохранилища 14-этажным ЖК «Эклипс» ГК «Развитие» Сергея Гончарова к зоне многоэтажной застройки вместо малоэтажной. Истцы утверждали, что это изменение не выносилось на общественные обсуждения и было внесено после них по предложению застройщика.
Строительство комплекса стоимостью 2,2 млрд руб. возобновилось после получения нового разрешения на строительство. В «Развити» заявляют, что решение не повлечет негатива. Застройщик считает, что истцы давят на него ради компенсаций. Эксперты отмечают, что решение суда само по себе не прекращает действие разрешения, но может стать дополнительным аргументом в других спорах.
Как стало известно «Ъ-Черноземье», 27 июля Воронежский областной суд удовлетворил иск жителей набережной Массалитинова к гордской думе Воронежа думе о признании недействующим решения о внесении изменений в генеральный план города.
Предметом спора стали изменения, утвержденные гордумой 1 апреля этого года. Согласно им, участок площадью 1,2 га на набережной Массалитинова, 1/1, в областном центре отнесен к функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами высотой девять этажей и более.
Ранее генплан предусматривал на этом месте застройку высотой четыре этажа. На участке «Развитие Центр» строит ЖК «Эклипс» стоимостью 2,2 млрд руб.
В беседе с «Ъ-Черноземье» представитель истцов Сергей Кардашов пояснил, что основанием для обращения в суд стало нарушение процедуры общественных обсуждений. Представленный для обсуждений проект изменений генплана не предусматривал перевода участка в зону многоэтажной застройки. Соответствующая поправка, по его словам, появилась уже после завершения обсуждений — по предложению «Развития». В результате воронежцы, проживающие по соседству, были лишены возможности высказаться именно по этому вопросу.
В гордуме сказали «Ъ-Черноземье», что смогут прокомментировать ситуацию после получения мотивированного решения суда.
В ГК «Развитие» заявили «Ъ-Черноземье», что решение не повлечет «никаких негативных последствий».
Компания сослалась на другое решение того же суда, оставленное в силе апелляционной инстанцией: тогда правила землепользования и застройки в части установления зоны многоэтажного строительства не были признаны недействующими из-за несоответствия генплану.
Старший юрист юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Владислав Гейтс отмечает, что доводы о подобных процессуальных нарушениях, как правило, сложнее опровергнуть в вышестоящей инстанции, чем возражения, касающиеся содержания градостроительных решений. Признание изменений генплана недействующими не прекращает действие РНС и не означает автоматической победы жителей.
«Однако у жителей и надзорных органов появляется дополнительный аргумент, чтобы добиваться в суде пересмотра разрешения»,— пояснил эксперт.
проектная декларация «Наш дом. рф»
Подробнее об этом — в публикации «Ъ-Черноземье»
Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье» в Telegram | в MAX
