«Развитие» поднимется на виллах: застройка промзоны рядом с центром Воронежа может привлечь 20 млрд инвестиций
«Ъ-Черноземье» стали известны параметры согласованного губернатором в середине марта проекта комплексного развития территории (КРТ) на месте разорившегося оборонного завода «Электроприбор» рядом с центром Воронежа. В течение 12 лет ГК «Развитие» Сергея Гончарова планирует вложить в строительство на этой площадке более 20,5 млрд руб.
Особенностью концепции станет объединение с жилой застройкой разных классов, включающих так называемые «урбан-виллы», общественно-делового центра Senator на 17 тыс. кв. м офисных площадей. Эксперты указывают на избыток предложения на строительном рынке региона, но предполагают, что сделать объект привлекательным для покупателей может как раз близость рабочих мест.
Директор агентства недвижимости «Мегаметр» Катерина Князева обратила внимание на то, что рынок недвижимости Воронежа «сохраняет признаки затоваренности», при которой остаются важны все нюансы предложения:
«В конце 2025 года в воронежских новостройках оставались непроданными от 40 до 78% квартир — покупатель стал крайне избирательным. Успех инициативы сейчас зависит от уникального торгового предложения, прежде всего от наличия рабочих мест».
«И остается открытым вопрос: какое именно направление деловой активности сосредоточится на этой площадке?» — пояснила эксперт.
Также госпожа Князева обратила внимание на напряженную ситуацию с коммунальной инфраструктурой в районе планируемого КРТ. По ее мнению, водоснабжение и водоотведение остаются узким местом проекта: износ магистралей высокий, а одной из скрытых проблем являются брошенные или бесхозяйные коммуникации. Подключение к ним ЖК может привести к авариям.
«В электрических сетях наблюдается небольшой дефицит мощностей в активно застраиваемом районе»,— заключила риелтор.
С ней не согласен глава Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин, который считает, что застройщики тщательно прорабатывают вопросы инфраструктуры с сетевыми компаниями, а продажи в крупных объектах зависят от долгосрочных рыночных циклов.
«Ключевая ставка постепенно снижается, скоро рынок может оживиться, а крупные девелоперы создают заделы, чтобы иметь возможность быстро запустить проекты. Соединение жилья и офисного центра в шаговой доступности послужит улучшению продаж. Реновация бывших промзон — это отличный вариант ухода от депрессивных цехов в центре города,— заявил господин Астанин и отметил продуманность концепции с точки зрения облика Воронежа.— Бизнес-центр будет располагаться на первой линии вдоль магистрали, а более высокие жилые здания сформируют силуэт со стороны левого берега и оживят монотонную застройку».
Подробнее об этом — в публикации «Ъ-Черноземье».
Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье» в Telegram | в MAX
