Построение итогов: в 2025 году девелоперы Черноземья не разгонялись с объемом строительства и ждали покупателя
В регионах Черноземья за 2025 год выполнен объем работ по виду деятельности «Строительство» в среднем на 1,1% больше, чем в 2024 году. Казалось бы, положительный результат, однако в это время показатели РФ были значительно выше: за прошлый год фактически исполненный объем в денежном выражении прирос на целых 12,1%. Наиболее заметный рост зафиксирован в Воронежской области. Там объем работ достиг 277,9 млрд руб., что на 18% больше, чем годом ранее. Обратная динамика в Липецкой области. Регион не привел данные по итогам всего года, однако за январь-октябрь 2025-го фиксировалось значительное падение — на 22%, до 102,9 млрд руб.
В то же время смягчение кредитно-денежной политики формирует предпосылки для восстановления спроса, указывают эксперты «Ъ-Review. Черноземье». В ГК «Инстеп» поделились, что работают со всеми крупнейшими банками РФ:
«Действительно, Центробанк проводит смягчение денежно-кредитной политики, что безусловно будет позитивно влиять на рынок жилья. Концепция перехода от льготных субсидируемых ипотечных программ к ипотеке на рыночных условиях нам понятна и близка. На данный момент ставка еще высокая, ожидаем существенное оживление ближе к концу года, когда ЦБ выйдет на целевые цифры по ставке».
Соучредитель Kronung Group Филипп Шраге соглашается, что смягчение КДП меняет настроение в отрасли. В то же время говорить о полноценном дешевом кредитовании пока рано:
«Ипотека остается дорогой, а ежемесячная нагрузка для заемщиков — высокой. Тем не менее даже постепенное снижение ставок поддерживает психологически: число консультаций и заявок увеличивается».
Кроме прочего, с 1 января этого года в России ставка НДС выросла с 20 до 22% — второе повышение за последние семь лет. Генеральный директор архитектурно-инженерного бюро «ДримФорм» Алексей Жорник поясняет, что ее повышение требует от сферы недвижимости «перенастройки». По его словам, себестоимость строительства прибавит не 2%, а значительно больше. Он обращает внимание, что пересмотр цен начался не с января, а с момента появления информации о предстоящем повышении, то есть в 2025 году. В рознице для конечного потребителя эффект, по его оценке, может составить 10–15% за год с учетом инфляции.
Этот и другие аналитические материалы по итогам года — читайте в проекте «Ъ-Review. Черноземье».
