Как продать квартиру без НДФЛ: советы для семей с детьми в 2026 году
С 1 января 2026 года российское налоговое законодательство получило важные изменения, которые упрощают и делают более справедливыми льготы по освобождению от НДФЛ при продаже жилья для семей с детьми. Теперь продать квартиру или дом становится проще, а понимание новых правил ключ к успешному переезду в более просторное и комфортное жилье.
Данная статья подробно рассмотрит актуальные правила, позволяющие избежать уплаты 13% налога на доходы и избежать серьезных ошибок в процессе.
Что стоит знать о новой льготе
Государственные изменения следует рассматривать как меры поддержки для семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия, а не просто как налоговую преференцию. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, право на льготу имеют семьи с двумя и более детьми, которые продают старую квартиру и покупают новую, более просторную или высококачественную по своим характеристикам.
Кто может получить льготу?
Право на освобождение от НДФЛ получают:
- Родители или усыновители с двумя и более детьми на момент продажи.
- Несовершеннолетние дети и студенты до 24 лет из таких семей.
Возраст детей имеет значение именно на дату сделки по продаже.
Обязательные условия для освобождения от налога
Для успешного применения льготы необходимо соблюдать пять ключевых условий. Невыполнение хотя бы одного из них может привести к потере права на освобождение от налога.
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если собственник несовершеннолетний? Льгота применяется и в этом случае, если все условия выполнены.
Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ? Если условия соблюдены, подавать декларацию не обязательно; право действует автоматически.
Соблюдение этих условий позволит избежать ненужных налоговых затрат и обеспечит плавный переход к новым жилищным условиям для семей с детьми, делая процесс продажи жилья более доступным и выгодным.