Пламя долга: как сдача жилья обернулась финансовым крахом
В обычной истории аренды квартиры буквально за две минуты может начаться сюжет, способный изменить будущее. Именно так произошло с гражданином Б.: его сданная квартира пострадала от масштабного пожара, пламя перекинулось на соседей, а управляющая компания потребовала возместить ущерб в миллион рублей. Собственник был уверен, что ответственность должна нести арендаторы, но суды всех инстанций оказались на стороне УК. И это уже давно не редкость, а утверждённая законом практика.
На чьей стороне закон: принцип полного бремени
Исход дела предопределили три ключевых нюанса, выявленных судом:
Суд опирался на три главные законодательные опоры:
- Статья 1064 ГК РФ — компенсацию возмещает причинитель вреда, но если не ясно, кто виновен, рассматривают ответственность собственника.
- Статья 210 ГК РФ — на собственнике лежит всё содержание имущества, включая риски потенциального вреда.
- Федеральный закон №69-ФЗ — за пожарную безопасность отвечает тот, на кого зарегистрирована квартира.
Финал оказался суровым: гражданин Б. остался единственным ответственным за миллионный долг.
Пять шагов, чтобы не стать жертвой чужого пожара
Чтобы не оказаться в аналогичной ловушке, эксперты советуют придерживаться следующих правил:
- Страхуйте гражданскую ответственность — это снизит риски колоссальных выплат для третьих лиц и вашего имущества.
- Фиксируйте состояние квартиры — фотоотчёты, акты и подписи защитят от спорных обвинений.
- Договора — детализируйте обязанности арендаторов по пожарной безопасности и материальной ответственности.
- Проверяйте арендаторов — не пренебрегайте проверкой документов и благонадёжности потенциальных жильцов.
- Обеспечьте безопасность — установите УЗО, датчики дыма и другие современные средства защиты.
Российская судебная практика неумолима: собственник — последний и главный ответственный, если вина арендаторов не установлена. Аренда жилья становится бизнесом с расчетом не только на прибыль, но и на грамотную защиту рисков.
