Передача квартиры, дома или доли недвижимости близкому человеку кажется простым делом, но реальность может оказаться сложнее. С недавними изменениями в законодательстве, дарение превратилось в настоящую правовую головоломку, где одна ошибка может привести к финансовым потерям и судебным разбирательствам, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Обязательное нотариальное удостоверение
С 13 января 2025 года, согласно новому федеральному закону, проведение всех договоров дарения недвижимости между гражданами стало обязательным для нотариуса. Это важное изменение требует внимания, ведь:
- Самостоятельно составленный договор будет недействителен: Даже идеально заполненный шаблон из интернета не будет зарегистрирован в Росреестре и окажется юридически ничтожным.
- Нотариус – страж сделки: Он обязан удостовериться в дееспособности сторон, отсутствии давления на дарителя и юридической чистоте объекта недвижимости.
Регистрация в Росреестре: важный, но не решающий шаг
Стоит помнить, что отсутствие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не делает дарение недействительным. Сделка считается заключенной с момента нотариального удостоверения. Если Росреестр по каким-либо причинам приостановит или откажет в регистрации, одаряемый может обратиться в суд для выяснения своих прав. Верховный суд России подтвердил, что нотариально удостоверенный договор дает право собственности, а регистрация лишь делает этот переход публичным.
Налоги на дарение: не забывайте о нюансах
Этот аспект может стать неприятным сюрпризом для одаряемых. Налоги на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимают только с близких родственников, к которым относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки и братья или сестры. Однако, если недвижимость передается друзьям или знакомым, они обязаны заплатить налог:
- 13% на сумму до 2,4 миллионов рублей.
- 15% на сумму свыше 2,4 миллионов рублей.
Таким образом, дарение недвижимости «дальним» родственникам или знакомым может обернуться значительными финансовыми расходами.
