В последние годы проблема мошенничества с недвижимостью, особенно в сделках вторичного жилья, стала одной из наиболее обсуждаемых тем в России. В текущем месяце состоялось важное заседание в Государственной Думе, на котором был представлен план, направленный на защиту прав покупателей. Нововведения должны предотвратить возможность отмены сделки продавцом без возврата средств.
Заставить мошенников отвечать
Депутат Владимир Кошелев инициировал законопроект, который может стать настоящей находкой для покупателей квартир, часто оказывающихся жертвами недобросовестных продавцов. Он предложил ввести принцип «встречного удовлетворения», который предоставит покупателям больше прав и уверенности при сделках с недвижимостью.
- В случае, если сделка признается недействительной, покупатель не будет обязан немедленно возвращать квартиру;
- Квартиру по факту можно считать залогом, остающимся в распоряжении покупателя;
- Продавцу предоставляется 12 месяцев на возврат полной суммы, полученной от продажи;
- Если в течение года продавец не выполнит обязательства, квартира окончательно останется у добросовестного покупателя.
Вдохновение из реальной жизни
Участившиеся случаи аннулирования сделок привлекли внимание не только законодателей, но и широкой общественности после инцидента с певицей Ларисой Долиной, что, в свою очередь, дало толчок к созданию термина «Эффект Долиной» на просторах интернета. Рассматриваются и меры защиты для пожилых продавцов, которые, как правило, являются наиболее уязвимыми в таких ситуациях.
Несмотря на актуальность проблемы, стоит отметить, что риск стать жертвой схемы мошенничества остается относительно низким. Согласно данным Росреестра Москвы, за последние три года было зарегистрировано лишь 130 сделок с мошенническими действиями, а в других регионах ситуация также остается спокойной.
Эскроу-счета как альтернативное решение
Одним из возможных методов повышения безопасности сделок могут стать эскроу-счета, которые замораживают средства покупателя на время и переводят их продавцу только после выполнения условий сделки. Это позволит избежать множества проблем, связанных с мошенничеством и возвратами, и создать доверительный климат на рынке недвижимости.
Идея о введении эскроу-счетов могла бы стать отличным шагом в сторону создания безопасной среды для всех участников сделок с недвижимостью, и ее обязательно следует обсудить в рамках предстоящих законодательных инициатив.
