Российский рынок недвижимости, по мнению экспертов, может столкнуться с настоящим переплетением факторов, способных вызвать резкий рост цен на жилье. Прогнозы на 2027 год обостряют интерес к жилищному кредитованию, а также поднимают вопросы о доступности ипотеки и влиянии на рынок в условиях спада предложения.
Стимул для спроса: возвращение доступной ипотеки
Морозные годы 2021-2022, когда ипотечные ставки были низки, показали, насколько значителен спрос на жилье при привлекательных условиях. Опыт тех лет стал уроком: к 2027 году ожидается снижение ставок по ипотеке до уровня 10% и ниже — дважды важная психологическая граница. Снижение ставок делает ипотеку доступным инструментом, а это, в свою очередь, может вызвать рост спроса, подобно давлению на кнопки распродажи в магазинах, где скидки заставляют людей выстраиваться в очереди.
Однако доступность кредита является только частью уравнения. За годы высоких ставок на депозитах у россиян образовалась значительная ликвидность. Согласно исследованиям, 52% граждан готовы инвестировать свои накопления в жилье, если ставки на вклады упадут.
Проблемы с предложением: дефицит на горизонте
Тем временем, ситуация с предложением становится все более тревожной. В последние годы наблюдается резкое сокращение числа новых строительных проектов. В 2025 году объем выдаваемых разрешений на строительство упал на 22%, а новые запуски находятся на 15% ниже показателей предыдущего года. Это отражает растущие риски, связанные с высокой стоимостью проектного финансирования.
Как следствие, проект, который запустится сегодня, даст результаты лишь через несколько лет. Снижение объемов строительства в 2025-2026 годах неизбежно приведет к дефициту жилья в продаже к 2027-2028 годам, что может создать идеальные условия для резкого скачка цен, если спрос будет расти на фоне ограниченного предложения.
Стратегия на будущее: как подготовиться
С учетом всех прогнозов, потенциальным покупателям и инвесторам важно правильно оценить текущую ситуацию. На промежуток времени с 2025 по 2026 год, когда ставки все еще высоки, но цены растут медленно, есть возможность для взвешенных решений по покупке жилья. Это также время для анализа и принятия решения, как на первичном, так и на вторичном рынках. При этом стоит учитывать, что некоторые застройщики предлагают квартиры без отделки, что может стать удобной возможностью для экономии.
С точки зрения инвесторов, горизонты настолько многогранны, что риски соискательства могут быть лишь временными. Для тех, кто планирует вложения в среднесрочной перспективе (прицел на 2027 год), сейчас — разумный момент для приобретения недвижимости на ранних стадиях строительства, с расчетом на будущий дефицит. Возможность диверсификации через фонды недвижимости также может создать доступ к рынку без затрат, связанных с управлением имуществом.
