Представьте, что вы купили мечту – квартиру, сделали в ней шикарный ремонт, наслаждаетесь новым жильем, и вдруг, спустя полгода, к вам с визитом заявляется судебный пристав. Бывший владелец утверждает, что не понимал, на что подписывается, и требует вернуть квартиру. В соответствии с решением суда, вы теряете и недвижимость, и вложенные средства. Это не сценарий для фильма, а реальность на российском рынке недвижимости.
Теперь для защиты покупателей от таких инцидентов предложен новый законопроект: обязательная справка о дееспособности при сделках с недвижимостью. С этой инициативой выступил Михаил Делягин, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике. Далее разберем, как будет функционировать эта новинка и кто выиграет или потеряет от такого подхода.
Причины появления нового закона
На сегодняшний день в России действует презумпция дееспособности. Однако данное положение создает пробелы для мошенников. Это привело к тому, что таких случаев – оспаривания сделок из-за предполагаемой недееспособности – стало так много, что они превратились в системную проблему. Тысячи сделок ежегодно отправляются в суд, вызывая правовую неопределенность.
Как будет работать новая система?
Согласно законопроекту, нотариусы или регистрирующие органы, такие как Росреестр, должны будут запрашивать справку из психоневрологического диспансера для всех участников сделки. Справка будет выдаваться на основании исследования состояния здоровья. Главные моменты: требуется наличие паспорта, сполнение сроков действия справки и возможность её получения лишь через личный визит в диспансер.
Кого это затронет?
По сути, новый закон окажет влияние на всех, кто участвует в рынке недвижимости. Продавцы и покупатели должны будут предоставлять справки, что повысит безопасность сделок. Однако, это также вызовет дополнительные расходы и временные затраты.
Стоит отметить, что уязвимые группы, например, пожилые люди, могут существенно пострадать от бюрократических проволочек. Получение справки может стать для них настоящим испытанием.
Таким образом, новый закон может стать как защитой от мошенничества, так и источником дополнительных сложностей для участников рынка. Важно понимать, каковы не только преимущества инициативы, но и возможные риски, и подстраиваться под них.
