При оформлении крупных кредитов банки зачастую требуют, чтобы заемщики предоставили недвижимость в качестве залога — будь то собственное имущество или имущество поручителя. Это условие направлено на минимизацию рисков, связанных с возможной невыплатой долга. Однако, ситуации, когда один из супругов закладывает совместное имущество без согласия другого, вызывают множество вопросов, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Случай из практики
В одном из недавних дел, которое рассматривал Верховный суд РФ, мужчина заключил кредитный договор и заложил дом, даже не уведомив свою супругу о проведенной сделке. Когда обязательства по кредиту не были выполнены, банк попытался получить право на заложенное имущество и выселить семью из их собственного дома.
Супруга обратилась в суд с требованием признать договор залога недействительным, так как она не дала согласия на эту сделку. Она утверждала, что дом принадлежит им обоим, а значит, решение о его залоге должно приниматься совместно.
Решение судов
Первоначально Пятигорский городской суд удовлетворил иск женщины, установив, что она была не уведомлена о залоге, что противоречит статье 35 Семейного кодекса РФ. Суд также отметил, что отсутствовало нотариально заверенное согласие супруги, необходимое для таких сделок.
Однако апелляционный суд, Ставропольский краевой суд, не согласился с этим решением. Он решил, что для залога совместной недвижимости нотариально заверенное согласие не требуется, поскольку это не считается сделкой, касающейся распоряжения общим имуществом.
Несмотря на это, супруга подала жалобу в Верховный суд, который отметил, что согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса, сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения согласия второго супруга. Поскольку такое согласие отсутствовало, Верховный суд отменил решение апелляционной инстанции и направил дело на повторное рассмотрение.
Последствия для заемщика
Таким образом, если один из супругов не дал нотариально заверенного согласия на залог совместного имущества, он не несет ответственности за обязательства, о которых не был проинформирован. Данное решение подчеркивает важность соблюдения законодательства при оформлении сделок, связанных с совместной собственностью.
