Покупка недвижимости — это всегда ответственный шаг, требующий внимательности. Особенно остро этот вопрос стоит в случае, если речь идет о квартирах, переходящих по наследству. В таких ситуациях потенциальные покупатели могут столкнуться с непредвиденными сложностями, которые могут стоить им как нервов, так и денег.
Правила, которые стоит учитывать
Существует два ключевых аспекта, которые обязательно следует учесть, чтобы избежать неприятностей при покупке унаследованного жилья.
- Юридическая добросовестность. Важно понимать, что в законодательстве предусмотрено понятие добросовестного приобретателя. Это означает, что покупая квартиру, нужно быть уверенным, что сделка законна и не нарушает ничьих прав. При возникновении судебного иска можно подтвердить свое право на имущество, если удастся доказать добросовестность.
- Титульное страхование. Оформление полиса титульного страхования может стать отличным шагом к защите своих интересов. Если сделка будет признана незаконной, страховая компания возместит затраты, понесенные покупателем. Это даст дополнительную уверенность в сделке и защитит от возможных финансовых потерь.
Риски, о которых стоит знать
Причины, по которым стоит проявить настороженность, кроются в возможном появлении новых наследников даже после завершения сделки. Бывает, что кто-то опоздал с заявлением в нотариус или обладает правом на обязательную долю в наследстве. В таких случаях новые наследники могут оспорить сделку, создавая тем самым юридические проблемы для покупателя.
- Опоздавшие наследники могут попытаться восстановить свои права через суд, что может повлечь за собой дополнительные судебные разбирательства.
- Завещание может оказаться оспоримым, если на него будут претендовать лица, считающиеся обязательными наследниками, например, нетрудоспособные члены семьи.
