Сдача квартиры в аренду порой приводит к неожиданным последствиям. Соседи жалуются, когда из-за тонких стен начинает звучать музыка, а арендатор превращает жилое пространство в вечеринку. Владельцы недвижимости могут оказаться в сложной ситуации, когда на них падает ответственность за поведение арендаторов, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Ответственность собственника квартир
Несмотря на подписанный договор аренды, собственник жилья сохраняет отвечает за использование квартиры. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, владелец должен следить за тем, чтобы его имущество не нарушало права соседей и не причиняло ущерб общему имуществу дома.
В случае, если арендаторы устраивают беспорядки, шумят или иным образом нарушают спокойствие, ответственность снова ложится на собственника. Это подтверждается многочисленными судебными делами, где жильцы обращаются за помощью к суду из-за нарушений со стороны арендаторов.
Например, в 2023 году Красногорский городской суд Московской области удовлетворил жалобу жильцов, испытывающих неудобства из-за арендаторов соседней квартиры, и обязал собственника решить проблему.
Меры против шумных арендаторов
Если соседи мешают, можно предпринять следующие шаги:
- Связаться с собственником. В большинстве случаев владельцы не заинтересованы в возникновении конфликтов. Лучше всего уведомить их о ситуации письменно для подтверждения обращения.
- Обратиться в полицию. Если после обращения к собственнику ситуация не меняется, следует сообщить о произошедшем в правоохранительные органы.
- Контактировать с управляющей компанией. Они могут зафиксировать любые нарушения, например, связанные с загрязнением общих территорий.
- Иск в суд. При систематических нарушениях можно подать иск о защите жилищных прав.
В 2024 году Новосибирский районный суд обязал владельца жилья расторгнуть договор аренды с теми, кто регулярно нарушал покой соседей, подчеркнув, что владение имуществом не освобождает от соблюдения прав других жильцов.
Как защитить себя владельцам квартир
Для того чтобы минимизировать риски при сдаче жилья, целесообразно включить в договор аренды ряд ключевых пунктов:
- Обязанность арендатора соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
- Право собственника проверять состояние квартиры после предварительного уведомления.
- Условие о досрочном расторжении договора в случае многочисленных жалоб со стороны соседей.
Такие формулировки помогут в случае судебных разбирательств продемонстрировать, что владелец принимал меры для предотвращения нарушений, и что соблюдение приличий со стороны арендаторов ему небезразлично.
