В 2022 году жители многоквартирного дома (МКД) провели общее собрание, где обсуждали изменение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений. Они решили снизить ставку на 40 рублей, полагая, что она была завышена. Тем не менее, в итоговом протоколе собрания было указано, что это новое решение должно применяться не только в будущем, но и за полтора года назад. Управляющая организация (УО) отказалась выполнить данное требование, утверждая, что собранных сумм недостаточно для покрытия реальных затрат на обслуживание, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Кто прав в этой ситуации?
Один из собственников нежилых помещений решил отстаивать свои права и потребовал у УО перерасчет за указанный период. Он указал, что с момента изменения тарифа продолжал платить по старым расценкам, и ему положена переплата, составившая более 400 тысяч рублей. После того как его требования остались без ответа, он подал иск в суд.
Судебное разбирательство и его последствия
Суд принял сторону истца, указав, что для изменения условий договора управления достаточно одностороннего решения общего собрания. УО не предоставила собственникам свои экономические расчеты, что противоречит нормам Жилищного кодекса. Суд подчеркнул, что в законодательстве нет прямого запрета на retroactive (обратное) изменение размера платы. Таким образом, решение собрания может начинать действовать с момента его принятия, даже если это затрагивает прошлые периоды.
Следует учитывать интересы обеих сторон
Тем не менее, УО оспорила данное решение в Верховном суде, который отменил предыдущее решение, сославшись на то, что изменения в условиях договора возможны только при согласии обеих сторон или по решению суда. Высшая инстанция также отметила, что размер платы должен быть экономически обоснован, а собственники обязаны учитывать интересы УО.
В результате Верховный суд постановил, что владельцы помещений вправе устанавливать стоимость работ и услуг, но любые изменения должны согласовываться с управляющей организацией и действовать только в будущее. Этим решением подчеркивается необходимость соблюдения прав всех сторон и обоснованности изменений. Таким образом, ситуация, когда плата за услуги может быть изменена задним числом без согласования, является юридически неустойчивой.
