Каждый раз, выходя из квартиры, собственники многоквартирных домов могут столкнуться с довольно раздражающей ситуацией: сосед возводит перегородку прямо перед своей дверью, тем самым отнимая общую площадь. Это не просто случайность, а явление, которое затрагивает интересы всех жильцов. Часто жильцы ошибочно считают, что пространство за дверью принадлежит только им, забывая, что коридоры, лестничные площадки и тамбуры — это общее имущество, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Правовые основы самовольного строительства
Российское законодательство достаточно ясно в этом вопросе. Согласно Жилищному кодексу РФ, все помещения, которые обслуживают более одной квартиры, считаются общим имуществом собственников. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Статья 36 ЖК РФ указывает, что общее имущество принадлежит всем собственникам на основании общей долевой собственности.
- Согласно части 3 статьи 36, любое изменение этого имущества возможно лишь с согласия всех жителей, что должно быть зафиксировано на общем собрании.
- Часть 2 статьи 40 уточняет, что если перепланировка затрагивает часть общего имущества, требуются те же самые согласия.
Таким образом, перегородка, установленная без согласия жильцов, нарушает права всех собственников.
Проблемы, вызванные самовольными перегородками
Установка перегородок в общественных местах несет с собой не только юридические последствия, но и множество последствий для безопасности всех жителей. Вот несколько важных аспектов, которые стоит учитывать:
- Нарушение пожарной безопасности. Самовольные конструкции могут блокировать выходы, сокращая эвакуационные пути и создавая угрозу в случае пожара.
- Ухудшение санитарных условий. Закрытые коридоры могут привести к плохой вентиляции, сырости и даже плесени.
Важно помнить, что успешно разобраться с самовольно установленными перегородками не всегда просто. Часто управляющие компании не торопятся вмешиваться, что оставляет жильцам необходимость самостоятельно защищать свои права.
Ситуация с управляющими компаниями
Ответственным за сохранность общего имущества является управляющая компания (УК), которая должна следить за его целостностью и в случае нарушения выдавать предписания. Однако на практике многие УК не реагируют должным образом, и жильцы вынуждены обращаться в Государственную жилищную инспекцию для решения проблемы. ГЖИ проводит проверки и может выдать предписания, чтобы привести общее имущество в порядок.
Так, вопрос о том, как узаконить установку перегородки, остается актуальным. Владельцы могут попытаться легализовать свои изменения, получив согласие всех собственников и завершив все необходимые юридические процедуры. Однако этот процесс требует учета мнений всех жильцов и может быть очень сложным.
Необходимо помнить: самовольные действия в общем коридоре могут повлечь за собой серьезные последствия не только для отдельных жильцов, но и для всей квартиры. Поэтому важно всегда действовать в рамках закона и заботиться о безопасности своей квартиры и своих соседей.
