Андрей и Марина решили сделать шаг к мечте и приобрели загородный дом в Подмосковье. Светлый фасад, многоуровневые помещения и яблони в саду — все выглядело идеальным. Застройщик уверял их, что документы в полном порядке, а оформление пройдет быстро. Через месяц пара отпраздновала новоселье.
Спустя два месяца, их жизнь в новом доме обернулась неожиданной проблемой — повесткой в суд.
В ходе судебного разбирательства выяснилось неприятное:
- Участок записан на индивидуального предпринимателя с запретом на передачу физическим лицам.
- Строительство дома было осуществлено без уведомления, не зарегистрировано и выполнено с нарушением земельного законодательства.
- Право собственности на дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не числится.
Таким образом, юридически дом утратил свою легитимность: это фактически самовольная постройка, которая может быть демонтирована по решению суда.
Как мошенники обманывают покупателей
В 2025 году мошеннические схемы стали более изощренными, а доверчивость покупателей — прежней. Недобросовестные застройщики действуют по следующему сценарию:
- Получают участок в аренду на условиях ИЖС или ЛПХ.
- Строят, не уведомляя власти, и не соблюдая проектные требования.
- Оформляют сделки с использованием серых схем, таких как расписка или договор уступки прав.
- Уходят «с радаров», не регистрируя ни дом, ни передачу прав.
Покупатель начинает подозревать неладное только тогда, когда сталкивается с проблемами: например, при попытке зарегистрироваться по месту жительства или оформить ипотеку.
Риски для покупателей
Тем, кто столкнулся с подобной ситуацией, стоит знать о последствиях:
- Выселение с участка в случае расторжения договора аренды.
- Необходимость освободить дом при судебном решении о сносе.
- Потеря денежных средств в случае, если продавец — банкрот или лишен активов.
Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо тщательно проверять всю документацию перед покупкой. Убедитесь, что права на землю у продавца подтверждены, что строение зарегистрировано в ЕГРН и что нет обременений или споров. Профессиональная оценка документов также не будет лишней.
