При покупке квартиры многие полагают, что, став собственником, получают полное право распоряжаться своим жильем. Однако закон может внести свои коррективы. Суть в том, что права арендаторов всегда «идут за вещью». Это юридическая формулировка говорит о том, что законные права лиц, которые ранее занимали квартиру, не исчезают с переходом собственности к новому владельцу, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Новый собственник обязан соблюдать все действующие договоры, которые были подписаны предыдущим хозяином. Это может включать не только стандартный договор аренды, но и менее известные документы, такие как договоры безвозмездного пользования. Примером такого разбирательства является дело, рассматриваемое в Первом КСОЮ (дело № 88-25296/2020).
Типы договоров, которые могут стать проблемой
Ниже представлен список самых распространенных договоров, по которым новый владелец может столкнуться с трудностями:
- Договор аренды: Прежний владелец сдавал квартиру, и новый собственник обязан соблюдать условия этого договора, выселить жильцов досрочно не получится.
- Договор безвозмездного пользования: Этот документ позволяет жильцам жить в квартире бесплатно на определенный срок. Выселить их будет сложнее, так как суды часто защищают эти права.
- Завещательный отказ: Осуществляется временное право проживания, которое невозможно прервать, даже при смене владельца.
Кто еще может вызвать проблемы?
Существуют также категории граждан, с которыми новый собственник не сможет быстро распрощаться:
- Лица, отказавшиеся от приватизации: Они сохраняют право пожизненного пользования помещением, которое не может быть аннулировано.
- Несовершеннолетние дети: Выселение таких жильцов происходит под строгим контролем органов опеки, что делает процесс сложным.
- Иждивенцы: Это нетрудоспособные родственники, находящиеся на содержании собственника. Их выселение также связано с юридическими сложностями.
Практические рекомендации для покупателей
Чтобы избежать неприятностей при покупке квартиры, стоит предпринять несколько шагов:
- Тщательная проверка недвижимости: Обязательно запросите расширенную выписку из ЕГРН, которая может содержать информацию о зарезервированных правах и обременениях.
- Опрос соседей: Этот простой метод может оказаться эффективным в выяснении, кто именно проживает в квартире.
- Документальное подтверждение: Попросите продавца предоставить расписку, удостоверяющую, что в квартире нет третьих лиц с правами на проживание.
Соблюдая эти рекомендации, можно минимизировать риски и сделать покупку квартиры более спокойной и безопасной.
