Недавние юридические разбирательства подчеркнули важную тему: обязанности владельцев пристроек к многоквартирным домам (МКД) по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества. В одном из случаев собственник пристройки аргументировал, что его помещение не является частью дома из-за наличия отдельного кадастрового номера и автономного подключения к коммунальным сетям. Он отказывался выполнять финансовые обязательства по содержанию здания. Однако Верховный Суд Российской Федерации поставил точку в этом вопросе.
Как проверить статус пристройки
Анализируя ситуацию, юристы подчеркивают, что на принадлежность помещения к МКД влияет наличие общих задействованных стен, фундамента и коммуникационных сетей. Если эти элементы находятся в общем пользовании, то помещения не могут рассматриваться как отдельные. Судебная практика подтверждает, что даже с отдельным кадастровым номером такие части остаются составной частью многоквартирного дома и несут ответственность за его содержание.
В одном из актов, рассмотренных Верховным Судом, речь шла о владельце нежилых помещений, который накапливал долг за содержание дома, утверждая, что его площадь не связана с общим местом. Однако управляющая организация (УО) инициировала строительную экспертизу, которая подтвердила наличие независимых несущих элементов и общих коммуникаций. Суд пришел к выводу, что помещению необходимо оплачивать услуги в полном объёме.
Договор управления и обязанность собственников
Согласно юридическим нормам, каждый владелец в МКД обязан участвовать в финансировании текущего и капитального ремонтов общего имущества. Важно понимать, что вне зависимости от наличия отдельного входа или выделенного номера, все службы и коммунальные расходы должны делиться пропорционально по доле каждого собственника. Конституционный Суд РФ подчеркивает, что обязанность по достойному обслуживанию общего имущества лежит на всех.
В данной ситуации суд отметил, что планы и проекты многоквартирного дома показывают, что пристройки были изначально запроектированы как часть общего комплекса, что подтверждается множеством технической документации.
Признаки единства с многоквартирным домом
Еще раз стоит упомянуть, что наличие отдельного входа или системы подключения не является доказательством того, что помещение освобождено от обязательств по содержанию общего имущества. Проведение экспертизы помогает освежить деловую практику и выявить существование общего надела права среди собственников. Учитывая это, управляющие организации призваны более внимательно следить за состоянием документации на пристройки, обеспечивая актуальность данных о владельцах и характеристиках помещений.
