Жители многоквартирных домов иногда стремятся выбрать подрядчика для проведения ремонта, но возникает вопрос: насколько это законно, если не учтено мнение управляющей организации (УО)? Даже если подрядчика выбирают сами собственники, управкомпания всё равно несёт ответственность за содержание общего имущества дома, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Что произошло в Томске?
В одном из новых многоквартирных домов в Томске жильцы на общем собрании выбрали исполнителя для текущего ремонта подъездов, не согласовав это решение с управляющей организацией. Они поручили УО заключить договор с подрядчиком, которого сами выбрали. Однако УО не согласилась с решениями собравшихся, ссылаясь на статью 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которой именно она отвечает за содержание и ремонт общего имущества.
Судебное разбирательство
Конфликт между жильцами и УО завершился в суде. Управляющая организация подала иск, в котором просила признать результаты внеочередного общего собрания недействительными и взыскать с жильцов государственную пошлину в размере 20 000 рублей. Суд отметил, что решения, принимаемые на общих собраниях, могут быть признаны недействительными, если они нарушают законодательные требования. Кроме того, суд указал, что выбранный подрядчик не был зарегистрирован как юридическое лицо, что делало невозможным реализацию решения о ремонте.
Разграничение полномочий
Согласно позиции Верховного суда РФ, собственники имеют право определять необходимость и перечень работ, однако выбор конкретного исполнителя и заключение договора с ним остаются в ответственности управляющей компании. Это подтверждает, что собственники не вправе навязывать УО конкретные организации для проведения ремонта. Управляющая компания принимает решения о выборе подрядчиков и контролирует качество выполняемых работ, что соответствует принципам свободы экономической деятельности.
Судья указал, что собственники не могут вмешиваться в оперативно-хозяйственные вопросы УО, такие как отбор подрядчиков. В итоге решение общего собрания было признано недействительным, и иск управляющей организации был удовлетворён в полном объёме. Таким образом, любой выбор подрядчика остается за управляющей компанией, а собственники могут только указать на необходимость ремонта и согласовать его финансирование.
