Покупка квартиры — это всегда серьезный шаг, и некоторые продавцы предлагают указать в договоре сумму ниже реальной стоимости недвижимости, чтобы избежать налогообложения. Однако, эта схема таит в себе множество рисков для того, кто на это согласится.
Все подводные камни
При занижении стоимости квартиры покупатель может столкнуться с рядом неприятностей:
- Обязанность по уплате налога. Если новое жилье будет продано до истечения минимального срока владения, налоговые обязательства перейдут на нового владельца. Подтвердить реальные расходы потребуется документально, но заниженная цена в договоре значительно усложнит эту задачу и приведет к увеличению налогового бремени.
- Недействительность сделки. Если сделка будет признана недействительной, покупатель сможет вернуть только ту сумму, что указана в договоре. Возможность вернуть больше через иск о неосновательном обогащении существует, но успех не гарантирован.
- Раздел имущества при разводе. В случае, если квартира была приобретена в браке, цена, указанная в договоре, станет основой для раздела имущества при расторжении брака, что лишит супругов возможности учесть реальную рыночную стоимость.
Сложности при дарении
Не только купля-продажа, но и дарение жилья может обернуться неожиданными сюрпризами. Например, мужчина оформил дарственную на свою квартиру в пользу племянника, но затем решили аннулировать сделку, вероятно, из-за информации о налогообложении при передаче жилья в дар. После расторжения договора дарения дядя снова стал законным владельцем.
Проблемы с налогами
При продаже данной квартиры через год налоговая служба уже потребовала уплату налога, так как пятилетний срок владения еще не истек. Министр финансов подчеркивает, что право собственности на недвижимость возникает только после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что минимальный срок владения для освобождения от налога исчисляется с момента регистрации права собственности, а время, когда квартира принадлежала дарителю, учитываться не будет, что подтверждает корректность письма Минфина от 3 декабря 2020 года.
Таким образом, если даритель ноги не усомнится в правильности своих шагов, это может привести к серьезным налоговым последствиям. Осторожность при сделках с недвижимостью — залог избегания неприятностей.
