С 1 октября 2025 года в России вступает в силу ряд значительных изменений в сфере недвижимости, которые повлияют на ипотеку, микрофинансирование и налоговые процедуры. Рассмотрим подробнее, как эти нововведения изменят ситуацию на рынке, пишет Дзен-канал "Циан (cian.ru)".
Кредитование на частные дома: новые ограничения
Согласно новым правилам, Центробанк ввел ограничения на выдачу ипотеки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) гражданам с высокой долговой нагрузкой. В связи с тем, что в предыдущем квартале каждая третья ипотека на ИЖС была выдана заемщикам с долговой нагрузкой свыше 80%, регулятор решил сократить риски кредитования.
Теперь доля таких кредитов в общем объеме займов на ИЖС не должна превышать 25%. Это означает, что получить ипотеку на частный дом станет значительно сложнее, особенно для тех, кто уже имеет другие кредиты. Прогнозы аналитиков указывают на снижение интереса к ИЖС, особенно в сегменте комфорт-класса, где спрос может упасть до 50%.
Микрофинансовые организации теперь смогут выдать ипотеку
С 22 октября 2025 года микрофинансовые организации (МФО) получают право выдавать целевые ипотечные кредиты на приобретение жилья под залог недвижимости. Однако это касается только региональных МФО, полностью принадлежащих субъектам Российской Федерации.
Важно отметить, что речь идет не о мелких займах, которые зачастую предлагают по высоким процентам, а о серьезных финансовых структурах. Банк России намерен внимательно следить за процессом и анонсировал дополнительные требования к микрофинансовым компаниям, которые будут опубликованы на своем сайте.
Кредитные каникулы для самозанятых и предпринимателей
С 1 октября 2025 года малые и средние предприятия, а также самозанятые смогут воспользоваться кредитными каникулами на срок до 6 месяцев. Однако такая отсрочка будет доступна только один раз в 5 лет и лишь по кредитам, выданным после 1 марта 2024 года.
Для самозанятых размер долга, который можно будет заморозить, составляет 10 миллионов рублей. Для малого бизнеса этот лимит возрастает до 400 миллионов, для среднего — до 1 миллиарда, а для микропредприятий — до 60 миллионов.
Эти изменения могут существенно влиять на финансовую стабильность предпринимателей и становятся новыми шагами к улучшению условий ведения бизнеса в стране.
