Федеральная налоговая служба России опубликовала важные разъяснения, касающиеся налогообложения участков земли, находящихся под многоквартирными домами (МКД) и входящих в состав общего имущества. Ведомство уточняет, что его региональные подразделения не могут самостоятельно определять статус этих земель, полагаясь на данные из Росреестра, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Правила учета и формирования земельных участков
Согласно пояснениям ФНС, границы и размеры общедомового земельного участка устанавливаются на основе действующего земельного и градостроительного законодательства. Важно отметить следующее:
- Если участок был сформирован и внесен в кадастр до вступления в силу Жилищного кодекса, он автоматически переходит в общую собственность жильцов без каких-либо затрат.
- Если участок ранее не был оформлен, любой собственник квартиры в МКД имеет право подать заявление в уполномоченный орган. После выполнения необходимых процедур земельный участок также станет частью общего имущества безвозмездно.
Роль Конституционного Суда и налоговых органов
В постановлении Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года подчеркнуто, что для передачи земельного участка не требуется специального решения органов власти или обязательная регистрация права общей собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
ФНС России также обратила внимание на то, что налоговые органы не имеют полномочий устанавливать условия формирования и кадастрового учета земельных участков под многоквартирными домами. Налоговая база формируется на основании сведений, поступающих из Росреестра в соответствии с федеральными законами.
Что нужно знать собственникам квартир
Собственникам квартир в многоквартирных домах стоит обратить внимание на новые разъяснения ФНС. Эти изменения способны существенно повлиять на понимание налоговых обязательств по землям, находящимся под домами. Всегда полезно быть в курсе актуальных норм, чтобы избежать возможных недоразумений и дополнительных расходов.