Вопрос: В практике сделок с недвижимостью часто возникает вопрос: возможно ли заключение договора дарения квартиры с отсрочкой? Например, кто-то решает оформить дарственную сейчас, а передать права на жилье и зарегистрировать сделку в ЕГРН только через два года, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Ответ на вопрос о дарении
В соответствии с законодательством, дарение квартиры с отсрочкой является законным. Это может осуществляться двумя способами: через сделку о намерении подарить имущество к заранее установленному сроку или путем заключения предварительного договора дарения.
Как оформить дарение с отсрочкой?
Однако следует помнить, что оба варианта требуют оформления документа в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не всегда обязательно, если дарителем выступает дееспособный гражданин.
Важные моменты, о которых нужно помнить
- Планируя срок передачи, нельзя связывать его с моментом смерти дарителя, поскольку закон запрещает оформление дарственной после смерти (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
- Можно указать конкретную дату передачи, например: «обязан передать в собственность такого-то числа».
- В случае смерти дарителя его обязательства переходят к наследникам (ст. 581 ГК РФ).
Таким образом, дарение квартиры с отсрочкой возможно, однако важно следовать установленным нормам и регламентам. Подготовка документов и соблюдение всех правил гарантируют защиту прав как дарителя, так и одаряемого.
